О нас
МЫ САМИ СДАДИМ ЗДАНИЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И БУДЕМ САМОСТОЯТЕЛЬНО ЕГО ЭКСПЛУАТИРОВАТЬ!
Для этого мы объединились в товарищество.
Наше товарищество - ТСН «Фрунзе 28» - является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан - собственников долей в незавершенном строительством нежилом административном здании по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, 28. С Уставом нашего товарищества вы можете ознакомиться здесь: Устав
Большинство из нас является малыми предпринимателями. Среди нас есть юристы, инженеры различных специальностей, врачи, экономисты, музыканты. Помещения в административном здании нам нужны для работы. Мы пчёлы полезные. Создаем рабочие места для себя и сами на них работаем. Но мы создаем рабочие места и для других людей. Аренда помещений стоит дорого и снижает эффективность нашей работы.
Поэтому все мы приняли долевое участие в строительстве нового административного здания на ул. Фрунзе в г. Калининграде. Первые договоры долевого участия были заключены в 2007 году и мы внесли по графикам платежей долевые взносы застройщику - ООО «С-Проект».
Строительство здания началось более одиннадцати лет назад и на первых порах осуществлялось довольно активно. Со временем в работах по возведению здания стали возникать явные перебои. Оговоренные договорами долевого участия сроки сдачи здания в эксплуатацию, застройщиком неоднократно переносились на более поздние.
Под различными предлогами, в том числе под предлогами конфликтов с подрядчиками за качество объекта, застройщик периодически приостанавливал строительство. В 2013 году строительство было фактически прекращено.
Вместе с одним из подрядчиков застройщик попытался незаконно произвести на кровле здания надстройку девятого и десятого надземных этажей, не предусмотренных проектом и договорами долевого участия. Незаконная надстройка здания была остановлена предписанием ГАСН.
Тем не менее, застройщик, ООО «С-Проект» заключил не менее 6 дополнительных фиктивных договоров долевого участия в строительстве с рядом физических и юридических лиц. Договора были заключены на помещения девятого и десятого надземных этажей, не предусмотренных ни утвержденной проектной документацией, ни разрешением на строительство ни Проектной Декларацией от 18.11.2007 г., суммарно на помещения полезной площадью 607,8кв. м.
Фиктивные договора долевого участия в строительстве на основании подложных документов были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. В настоящее время ряд таких договоров признаны недействительными, заключившие их дольщики потеряли свои деньги.
10 апреля 2014 года в отношении ООО «С-Проект» была начата процедура банкротства. Однако застройщику удалось перехватить контроль над процедурой банкротства, сделав по сговору с одним из подрядчиков главным кредитором его организацию, удалось внедрить при этом своего внешнего управляющего. Банкрот стал как бы сам себе главным кредитором.
Процедура банкротства попала под контроль группы лиц, пытающихся завладеть зданием в своих интересах и без учета интересов участников долевого строительства, добросовестно оплачивавших строительство все эти годы.
Дольщики начали обращаться за помощью в органы власти, в органы МВД, прокуратуры, администрацию г. Калининграда, к губернатору Калининградской области.
С образцами ответов органов власти вы можете ознакомиться здесь:Ответ прокуратуры; Ответ ФСГР;
Также участники долевого строительства обратились в Партию «Единая Россия», к депутату Государственной Думы России, руководителю Рабочей Группы по защите прав вкладчиков г-ну Хинштейну А. Е. с просьбой о помощи. В обращении к депутату была подробно изложена вся история нашего долгого долевого участия в строительстве.
Руководитель Рабочей группы Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков г-н Хинштейн А. Е. ответил нам, что защита прав граждан России, инвестировавших деньги в жилые помещения в сферу деятельности партии входит, а защита прав граждан России инвестировавших деньги в нежилые помещения в сферу деятельности партии не входит. С текстом ответа Вы можете ознакомиться здесь: Ответ от партии «Единая Россия»
Тем не менее, г-н Хинштейн направил запрос прокурору Калининградской области с просьбой организовать проверку.
Таким образом, ни органы государственной власти, ни политики реальной помощи нам пока не оказали, но участники долевого строительства не сдались и не пали духом и начали обращаться в суды общей юрисдикции с просьбой признать их права на долевую собственность в здании.
Внешний управляющий ООО «С-Проект», действуя в интересах узкой группы лиц, приложил массу усилий к тому, чтобы лишить участников долевого строительства их прав на помещения, оспаривая под надуманными и необоснованными предлогами иски добросовестных участников долевого строительства в суде, под столь же надуманными предлогами направляя апелляционные жалобы на решения судов в пользу дольщиков в суды высших инстанций.
Каждому дольщику пришлось нести дополнительные затраты на судебные издержки, тратить много времени жизни на многократные судебные заседания. Судебные тяжбы тянулись несколько лет.
Одновременно внешний управляющий попытался продолжить незаконную надстройку 9 и 10 надземных этажей и внес работы по надстройке здания в план внешнего управления. Вторая попытка незаконной надстройки здания также не удалась. План внешнего управления арбитражным судом утвержден не был.
Дольщики обратились с протестом в администрацию города Калининграда и получили ответ , что разрешение на надстройку застройщику давать не будет. С ответом можете ознакомиться здесь: Ответ управления архитектуры
Тем не менее, в судах общей юрисдикции не без потерь, но мы победили: почти все участники долевого строительства сумели получить решения судов о признании их права на долевую собственности в здании. Абсолютное большинство уже оформили свидетельства о праве долевой собственности.
По нашим данным, внешнему управляющему ООО "С-проект" пока удалось оспорить права только двух участников долевого строительства. К сожалению, ему удалось также получить права на наши технические помещения для хранения уборочного инвентаря и помещение для приема пищи, предназначавшиеся проектом для обслуживания всего здания и которые явно относились к общей долевой собственности. Но аппеляционный арбитражный суд принял решение в пользу банкрота. Как бы заботясь о интересах кредиторов банкрота.
Застройщик находится в процедуре банкротства. На заседании Арбитражного суда еще 24.06.2015 года в присутствии судьи Марковой Л.С. внешний управляющий ООО «С-Проект» заявил, что отказался от попыток надстройки 9-го и 10 -го наземных этажей здания, но сдавать в эксплуатацию здание с 8 надземными этажами не намерен и, завершая процедуру внешнего управления, переходит к процедуре конкурсного производства. Кроме того, он заявил, что намерен с 30.06.2015 года снять охрану со здания. Рассчитывать на то, что застройщик сдаст здание в эксплуатацию не приходилось.
Как показал наш опыт, на помощь государственных органов или политиков рассчитывать нам также не приходилось, но ввести здание в эксплуатацию было необходимо.
Участники долевого строительства должны наконец получить свои помещения, за которые они много лет назад заплатили долевые взносы.
Это необходимо и обществу в целом. С вводом здания в эксплуатацию в Калининграде будет создано более 500 новых рабочих мест, соответственно увеличится сбор налогов, поступления в бюджет города и области.
Никто кроме долевых собственников здания не станет нести затраты на ввод здания в эксплуатацию.
И ни одна группа собственников не сможет этого сделать без остальных. Поэтому мы создали и зарегистрировали наше Товарищество собственников недвижимости.
Мы победили в борьбе за свои помещения и благодарим всех дольщиков, которые своей инициативностью и энтузиазмом воспрепятствовали попыткам лишить нас наших законных прав долевой собственности.
Нам предстояло взять здание под свою охрану, выполнить ремонт кровли, поврежденной подрядчиком при попытке незаконной надстройки здания в 2013 г, выполнить ремонт покрытий территории, прилегающей к зданию, завершить монтаж и пуско-наладку внутренних инженерных сетей, лифтового оборудования, подготовить исполнительную документацию. В настоящее время эти работы завершены. Нам предстоит ввести здание в эксплуатацию.
В настоящее время здание построено, но не сдано в эксплуатацию. Готовность составляет 100 процентов. Здание стоит с крышей, окнами и дверями, подведены инженерные коммуникации, работает отопление, вентиляция, лифты.
Здание поставлено на кадастровый учет, имеется кадастровый и технический паспорта, присвоен адрес.
Здание имеет 8 надземных этажей и 1 подвальный этаж - всего 9 этажей, включая подвал, общей полезной площадью помещений 3273,4 кв. м.
Наступил новый этап работы. Нам придется снова отстаивать свои права в суде. Теперь нам всем необходимо ещё более сплотиться, и активно участвовать в сдаче здания в эксплуатацию. Каждый должен внести свой посильный вклад в сдачу здания. Мы исходим из равенства и уважения права собственности каждого дольщика, принявшего участие в строительстве и будем защищать их права всеми доступными нам способами.
Также мы надеемся на помощь властей Калининграда и области, которые в рамках закона и в пределах своих полномочий могут оказать содействие в сдаче законными собственниками административного здания в эксплуатацию, находящегося фактически в центре города и мы уже активно с ними работаем.
Наше товарищество открыто для всех долевых собственников здания.
Мы подготовили иск от всех собственников здания в Ленинградский районный суд с требованием признать права собственников на завершенное здание и на конкретные помещения в здании.
Мы уверены, что введём здание в эксплуатацию, несмотря на препятствия, искусственно созданные застройщиком и независимо от попыток рейдерских захватов здания.
Наше дело правое - мы победим!
С ближайшими планами действий нашего Товарищества, вы можете ознакомиться здесь: Наши планы