Внешний арбитражный управляющий бывшего застройщика ООО «С-проект» отказывается признавать наше ТСН Фрунзе 28 законным представителем собственников здания.

Внешний арбитражный управляющий  бывшего застройщика ООО «С-проект» продолжает отстаивать интересы группы лиц, пытающихся захватить здание для его незаконной надстройки и отказывается признавать наше ТСН Фрунзе 28 законным представителем собственников здания.

Он направил нам письмо, в котором выражает сомнение в законности создания ТСН Фрунзе 28, необоснованно обвиняет общее собрание членов ТСН в нарушении прав собственников помещений, продолжает сопротивляться нашим усилиям взять здание под свою охрану и начать работы по ремонту здания и сдаче его в эксплуатацию.

Мы считаем действия внешнего арбитражного управляющего противозаконными. Он нарушает права собственников помещений.

Юридически его позиция очень слаба.

Всё что он может — это только затягивать всеми способами передачу здания с помощью отписок и юридических проволочек. Общеизвестно, что недобросовестный юрист может затянуть самый простой арбитражный процесс.

На сотрудничество с собственниками помещений по сдаче здания в эксплуатацию внешний арбитражный управляющий не идет. Возможно, его хозяева запрещают ему это делать.

Нам придётся принудить  внешнего арбитражного управляющего передать ТСН Фрунзе 28 здание, права заключения договоров на земельный участок и на пользование городскими коммуникациями в судебном порядке.

Мы направили ему претензию, текст которой приводим ниже.

Далее будем обращаться в суд.

Исх. №09 от «06» июля 2015 г. 

Внешнему  арбитражному управляющему

ООО «С-Проект»

г-ну    Макшанову В. Л

Претензия

Уважаемый Вадим Леонидович!

Административное здание по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д.28 находится в Вашем ведении в качестве внешнего арбитражного управляющего  бывшего застройщика ООО «С-проект». Организация бывшего застройщика находится в процедуре банкротства, неплатежеспособна и не в состоянии обеспечить сохранность здания.

Кровля здания была повреждена одним из подрядчиков  ООО «ВикСтрой», который   при попытке незаконной надстройки здания дополнительными этажами, установил  на рулонной кровле  стальные конструкции — колонны и балки, продолжающие  разрушать здание. При этом,  кровля в здании течет, заливая верхний 8 этаж.

За время Вашей работы в качестве внешнего управляющего Вы не предприняли никаких действий к обеспечению сохранности принадлежащей нам на праве долевой собственности здания — восстановлению поврежденной кровли,  устранению протечки и консервации здания, предотвращению разрушений.

Участники долевого строительства и долевые собственники здания обеспокоены его сохранностью и трижды письменно обращались к Вам с требованием обеспечить ремонт кровли  и остановить разрушение здания. Вы не ответили на наши обращения и не приняли никаких мер к обеспечению сохранности принадлежащего нам здания. По Вашей вине мы несем убытки, принадлежащее нам здание разрушается.

 В настоящее время  более половины  участников долевого строительства здания уже приобрели статус долевых собственников  в нем, 25 участников уже имеют свидетельства о собственности.

В целях завершения строительства и сдачи здания  в эксплуатацию указанные долевые собственники долей   создали ТСН «Фрунзе 28».

На заседании Арбитражного суда 24.06.15 года в присутствии судьи Марковой Л.С. Вы заявили, что у ООО «С-Проект» нет средств для охраны здания и Вы снимаете охрану 30.06.15 года с принадлежащей нам собственности, находящейся на Вашем ответственном хранении- незавершенного строительством нежилого административного здания на улице Фрунзе, 28.

Мы дважды обратились к Вам с письмом исх. 04 от 10.07.15 года с письмом исх. 05 от 14.07.15 года с предложением передать здание под охрану ТСН «Фрунзе, 28» и предложили принять участие в работе комиссии по приемке здания.

Однако Вы на время работы комиссии  оба раза устанавливали охрану  и под надуманными предлогами препятствовали собственникам здания - членам комиссии войти в здание, что подтверждается прилагаемыми актами.

Несмотря на наши письменные обращения, вы так и не сообщили, отказались ли Вы от намерения снять охрану здания и до какого времени  Вы будете продолжать охрану.

Несмотря на наши письменные обращения, вы так и не предоставили нам копию договора с предприятием, осуществляющим охрану здания, чтобы собственники здания могли  ознакомиться с условиями охраны и гарантиями сохранности здания.

Несмотря на наши письменные обращения, вы до сих пор не установили процедуру, позволяющую собственникам здания посещать свои помещения и знакомиться с их состоянием. Вы не выписали пропуска собственникам здания, не передали охране списки собственников с их паспортными данными. Вы регулярно  противозаконно  препятствуете собственникам посещать принадлежащие им помещения.

Поскольку конкурсной массы  (помещений, не имеющих долевых собственников) в здании практически не осталось, за исключением нескольких спорных помещений, Вам как внешнему управляющему ООО «С-проект» нет необходимости в дальнейшем   нести бремя охраны и содержания здания.

Все это время Вы не исполняете своих обязанностей как арбитражного управляющего по обеспечению сохранности здания, ООО «С-проект»  уже  более 2 лет не ведет никаких работ по сдаче здания в эксплуатацию, план внешнего управления судом утвержден до сих пор не был, в Арбитражный суд Калининградской области вами направлено заявление о переходе к конкурсному производству, здание   не законсервировано и разрушается.

ООО «С-проект»  прав долевой собственности в здании пока  не имеет,  собственники  здания не видят  в Ваших действиях намерения  завершить   строительство здания и сдать  его в эксплуатацию.

13 июля 2015 года и 20 июля 2015 года и 20 июля 2015 года Вы не допустили   в здание собственников   для того, чтобы  они взяли под его свою охрану, осмотрели состояние  принадлежащих им помещений и мест общего пользования, чтобы они могли привлечь необходимых специалистов, имеющих соответствующие допуски для обследования состояния здания, составления дефектных ведомостей и смет на сдачу здания в эксплуатацию, что серьезно нарушило права собственников здания.

Вы удерживаете всю техническую документацию на здание, однако, ничего не предпринимаете для сдачи здания в эксплуатацию.

Несмотря на то, что за время исполнения Вами обязанностей арбитражного управляющего ООО «С-проект» Вы получили  с долевых собственников значительные денежные суммы долевых взносов,  расходуете их не по прямому назначению — на долевое строительство, то есть на сдачу здания в эксплуатацию. Вы ведёте нецелевое расходование принадлежащих нам средств долевого строительства.

Вы не продлили договор аренды  земельного участка, на котором расположено здание, не оплачиваете земельный налог, не выполняете ремонт кровли, не ведёте никаких работ по сдаче здания в эксплуатацию.

Ваше бездействие по обеспечению сохранности здания, по сдаче  здания в эксплуатацию нарушает права долевых собственников здания, которые 7 лет назад внесли долевые взносы на строительство здания, но до сих пор не получили своих помещений. Сдача здания в эксплуатацию даже не включалась Вами в план внешнего управления. По Вашей вине мы несем значительные убытки.

Учитывая  изложенное выше,  повторно предлагаем Вам:

1.Немедленно, за счет средств собранных Вами ранее с участников долевого строительства, выполнить ремонт кровли, консервацию здания и другие мероприятия по обеспечению сохранности здания.

2.Прекратить дальнейшее нецелевое использование средств долевого строительства.

3.Передать  ТСН «Фрунзе 28»  право заключения договора  аренды  земельного участка, а         также права  заключения договоров с энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями, что существенно ускорит процесс завершения строительства и сдачу объекта в эксплуатацию силами собственников;

4.Официально сообщить ТСН «Фрунзе 28», отказались ли Вы от намерения снять охрану здания и до какой даты Вы намерены продолжать охрану.

5.Предоставить ТСН «Фрунзе 28» копию Вашего договора с предприятием, осуществляющим охрану здания, чтобы собственники здания могли  ознакомиться с условиями охраны и гарантиями сохранности здания.

6.Установить на время до передачи здания простую и четкую процедуру, позволяющую собственникам здания посещать свои помещения и знакомиться с их состоянием. Вы можете выписать пропуска собственникам здания, или передать охране списки собственников с их паспортными данными. Просим Вас ознакомить  нас с этой процедурой. Предупреждаем Вас, что создание собственникам  дальнейших препятствий в посещении их собственности будет противозаконным.

7. Передать ТСН «Фрунзе 28» здание, а также  всю имеющуюся к нему документацию  как имущество,  созданное  за счет средств дольщиков и принадлежащее им на праве долевой собственности;

8.Не чинить дальнейших препятствий  ТСН «Фрунзе 28»    охранять  имущество долевых  собственников, членов товарищества, производить ремонт кровли, консервацию здания и другие мероприятия по обеспечению сохранности здания.

Кроме того, убедительно  просим Вас назначить удобное для Вас время для участия в составлении акта приема-передачи   ТСН «Фрунзе 28» здания  и технической документации к нему, заключения договора на охрану здания, договора переуступки прав на  земельный участок передачу прав на заключение договоров с энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

Повторно направляем Вам копии   документов  подтверждающих право ТСН «Фрунзе 28» и его руководителей представлять интересы долевых собственников здания на улице Фрунзе 28 для  передачи ТСН «Фрунзе 28»  здания под охрану, так как  собственникам необходим постоянный доступ в него в  целях   обследования  технического состояния строительных конструкций  для устранения повреждений кровли, консервации здания и других мер по обеспечению его сохранности, с привлечением соответствующих специалистов  для  сдачи  объекта в эксплуатацию, а также проекты  выше названных соглашений.

ООО «С-Проект», как  возможный собственник нескольких спорных  помещений в здании, вправе вступить в ТСН «Фрунзе 28»  для  участия в долевом несении расходов на охрану, обследование здания, участия в составлении необходимой документации, в расходах на сдачу здания в эксплуатацию.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1  Копия Устава ТСН;

2  Копия свидетельства о постановке на учет ТСН;

3  Копия о государственной регистрации ТСН;

4  Копия выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающая полномочия  Председателя Правления         ТСН

5 Выписка из протокола №1 общего собрания, о создании Товарищества собственников     недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28»

6  Выписка из протокола №3 общего собрания, подтверждающая полномочия Председателя Правления ТСН

7  Акт приема-передачи здания;

8  Акт приема-передачи технической документации;

9 Соглашение по переуступке прав на земельный участок.

10 Соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору об осуществлении    технологического присоединения к электрическим сетям.

11 Соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору  снабжения тепловой     энергией через присоединенную сеть

12 Соглашение о переуступке прав и обязанностей по Договору водоснабжения и     водоотведения

13 Акт комиссии  собственников  здания от 20 июня 2015 г.

14 Акт комиссии  собственников  здания от 13 июля 2015 г.                                                                

Председатель Правления ТСН «Фрунзе 28»                        Я.А. Гусейнов