Разработана смета затрат на завершение строительства административного здания, расположенного по ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде
“ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ” разработал смету затрат на завершение строительства административного здания, расположенного по ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде.
Для сдачи здания в эксплуатацию нам необходимо отремонтировать кровлю здания, поврежденную подрядчиком при попытке незаконной надстройки здания, отремонтировать поврежденные участки алюминиевых панелей отделки фасадов, устранить строительные недоделки и дефекты внутренних строительных работ, смонтировать лифты, устранить недоделки и дефекты инженерных сетей здания, выполнить благоустройство территории и подготовить пакет исполнительной документации.
Общая сумма затрат на завершение строительства здания составит 18 092 127 рублей в текущих ценах на II квартал 2015 г.
Бывший застройщик, ООО «С-проект» признан арбитражным судом банкротом и уже не отвечает по своим обязательствам, его ликвидация запланирована судом на февраль 2016 г., завершать строительство его заставить не могут.
Теперь кроме собственников помещений никто не может завершить недоделки и сдать здание в эксплуатацию. Нам, членам ТСН Фрунзе 28, необходимо собрать взносы на завершение здания и сдать его в эксплуатацию. С течением времени цены на строительные материалы и работы могут измениться, тогда смета должна будет быть пересчитана на соответствующие коэффициенты. Чем быстрее мы соберём средства и сдадим здание в эксплуатацию, тем меньше нам придется затратить средств.
Суммарная площадь офисных помещений в здании — 2196,2 кв. м. Общая сумма затрат на завершение строительства 18 092 127 рублей. Доля затрат, приходящаяся на 1 кв. м. площади составляет 8237, 92 рубля.
Однако ещё не все участники долевого строительства получили свидетельства о собственности и не все собственники вступили в ТСН.
По состоянию на 1 декабря 2015 г членам ТСН принадлежало 28 помещений суммарной площадью 840 кв. м. Доля затрат, приходящаяся на 1 кв. м. площади помещений принадлежащих членам ТСН составит на сегодняшний день 21 538,2 рубля.
Членам ТСН на общем собрании надо будет утвердить размер долевых взносов на завершение строительства здания и график внесения средств. Собственники помещений, которые по каким-либо причинам не смогут (или не захотят) принять участие в финансировании завершения строительства здания должны будут компенсировать членам ТСН свою часть затрат на сдачу в эксплуатацию общей собственности.
Членам ТСН на общем собрании надо будет утвердить размер обязательных долевых взносов собственников помещений, не принимавших участия в завершение строительства здания и и порядок их взыскания.
Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 готовит положение о порядке внесения взносов на сдачу здания в эксплуатацию и по гарантированному возмещению этих затрат всеми собственниками помещений.
Сводная смета затрат на завершение строительства административного здания, расположенного по ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде
Стоимость работ с НДС, руб
Строительно-монтажные работы
1. Ремонт кровли здания, поврежденной подрядчиком при попытке незаконной надстройки здания 1 406 402 руб.
2. Устранение недоделок и дефектов отделки фасадов алюминиевыми панелями 151 252 руб.
3. Устранение недоделок и дефектов внутренних строительно-монтажных работ 2 705 384 руб.
4. Устранение недоделок и дефектов лестниц, крылец 66 252 руб.
Инженерные сети и оборудование
5. Установка недостающего сантехнического оборудования 318 841 руб.
6. Устранение недоделок и дефектов системы отопления 929 073 руб.
7. Устранение недоделок и дефектов системы вентиляции 668 424 руб.
8. Устранение недоделок и дефектов систем электроснабжения 3 910 854 руб.
9. Устранение недоделок и дефектов слаботочных сетей 457 336 руб.
10. Монтаж и пусконаладка лифтов 5 184 519 руб.
Благоустройство
11. Благоустройство территории 2 269 360 руб.
Прочие работы
12. Уборка и вывоз мусора 24 430 руб.
ИТОГО ЗАТРАТ ПО СМЕТЕ: 18 092 127 руб.
С детальной объектной сметой затрат можно ознакомиться перейдя по этой ссылке: https://cloud.mail.ru/public/4dDb/Trf8v5dE3