Центр Судебной Экспертизы выдал официальный Технический отчет о результатах обследования незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде.
Центр Судебной Экспертизы выдал официальный Технический отчет о результатах обследования технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования и систем незавершенного строительством административного здания, расположенного на ул. Фрунзе, 28 в г. Калининграде.
Основной вывод Технического Заключения: несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность обеспечена.
В ходе обследования были обнаружены строительные недоделки, а также повреждения кровли и кладки парапетов в результате попытки незаконной надстройки здания, небольшие повреждения облицовки наружных стен.
Неисполнение застройщиком обязанностей по консервации здания привело к насыщению влагой кладки стен и перегородок верхних этажей, повреждению отдельных покрытий стен и перегородок. Выявленные дефекты требуют устранения для предотвращения их дальнейшего развития.
Здание построено на свайном основании, на монолитных фундаментах, связанных ростверком, с несущими стенами каркасной конструкции. Здание имеет II-ю степень огнестойкости, II-ю степень ответственности, II-ю группу капитальности, оборудовано водопроводом, канализацией, подключено к городским сетям энергоснабжения и слаботочным телефонным и радиосетям. Отопление и горячее водоснабжение централизованное.
Высота надземной части здания составляет 28 м. Высота от пола до потолка помещений надземных этажей обследованного здания составляет 3,3 м. Здание бесчердачное с утеплителем по монолитным железобетонным плитам перекрытия и покрытием кровли рулонным материалом.
Кровля здания была повреждена подрядчиком при попытке незаконной надстройки здания и требует ремонта.
Строительство здания не было завершено и остановлено на срок более шести месяцев. В соответствии со ст. 35 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п. 2 и п. 4 ст. 52 Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.2004 года «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» застройщик был обязан незамедлительно организовать работы по консервации здания и прекращению его повреждения. Консервация бывшим застройщиком здания проведена не была. Сохранность здания должным образом не обеспечивалась.
Верхние этажи здания все это время заливались ливневыми водами, кладка стен и перегородок насыщались влагой, отделочные покрытия стен и перегородок разрушались.
В виду того, что здание не завершено строительством, а конструктивные элементы имеют дефекты требуется произвести ремонтно-строительные работы и устранить строительные недоделки, объем и стоимость которых приведены в смете (приложение к Техническому отчету).
Стоимость работ рассчитана на основе объемов работ в соответствии с методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2004) базисно индексным методом, по сборникам ТЕР-2001, ТЕРр-2001 с переводом в действующие цены по региональному коэффициенту инфляции, рассчитанному региональным центром по ценообразованию в строительстве в Калининградской области (2-й квартал 2015 г).
Стоимость работ по завершению строительства здания с целью ввода его в эксплуатацию составляет 18 092 127 руб. (Восемнадцать миллионов девяносто две тысячи сто двадцать семь)
На основании результатов проведенного технического обследования выявлены строительные недоделки и дефекты, приведенные в исследовательской части.
Недоделки и дефекты не относятся к категории критических, не оказывают влияния на возможность окончания строительства административного здания.
Указанный объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан не создает, он будет пригоден для эксплуатации по своему назначению после выполнения рекомендованных в Техническом отчете компенсирующих мероприятий.
С полным текстом Технического отчета можно ознакомиться перейдя по ссылке: https://cloud.mail.ru/public/JuAm/99ywQXJNE