Попытки захватить здание для его незаконной надстройки продолжаются

29 января 2016 г. состоялось собрание кредиторов ООО «С-Проект» со следующей повесткой:
1. Отчет конкурсного управляющего
2. Принятие решения о завершении строительства восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград ул. Фрунзе, д. 28
3. Принятие решения о надстройке 9 и 10 этажей восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград ул. Фрунзе, д. 28
4. Ходатайство перед Арбитражным судом Калининградской области о продлении срока конкурсного производства сроком до шести месяцев.

В отличие от повестки дня предыдущего собрания (которое не состоялось из-за отсутствия представителей главного кредитора) конкурсный управляющий и главный кредитор ООО «Викстрой» отказались от перехода к внешнему управлению и вместо этого решили просить арбитражный суд о продлении срока конкурсного производства сроком до шести месяцев. Цель та же — затянуть процедуру банкротства как можно дольше.
      Кредиторы, представляющие интересы дольщиков и Правление ТСН Фрунзе 28 подготовили и передали конкурсному управляющему заявку следующего содержания:

      В целях обеспечения сохранности имущества банкрота, ООО «С-проект» -  восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по  адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, а также для определения перечня копий документов, направляемых в суд в качестве приложения к протоколу собрания кредиторов, прошу внести в повестку дня дополнительные вопросы:

1. Принять меры к обеспечению сохранности имущества банкрота, ООО «С-проект» -  восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по  адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, остановить процессы разрушения конструкций здания, отремонтировать кровлю здания, выполнить мероприятия по подготовке здания к зиме, провести консервацию здания.

2. Утвердить перечень документов, копии которых будут приложены к протоколу собрания кредиторов ООО «С-Проект» 30 декабря 2015 года, направленному в арбитражный суд для принятия решения по вопросу обеспечения сохранности здания, прекращения конкурсного производства и перехода во внешнее управление:

2.1. Письмо председателя комиссии по землепользованию администрации городского округа г. Калининград от 08.06.2012 № И-50-5782

2.2. Заключение Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 17.04.2015 № 164-26/у-7-1188.

2.3. Письмо Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № и-КАиС-4767 от19.05.2015

2.4. Технический отчет ООО «Центр Судебных Экспертиз» № 92/ТО-15 о техническом состоянии восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по  адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28

Кроме того мы подготовили и передали конкурсному управляющему нашу письменную позицию следующего содержания:

ПИСЬМЕННАЯ ПОЗИЦИЯ

по рассмотрению вопросов, вынесенных повесткой на рассмотрение

собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016 года на 13:20

      20 августа 2015 года Определением Арбитражного суда Калининградской области введена процедура конкурсного производства и господин Макшанов В.Л. назначен конкурсным управляющим ООО «С-Проект».

18 января 2016 года мною получено уведомление о назначении собрания кредиторов, которое состоится 29.01.2016 в 13.20. по адресу: г. Калининград, Ленинский проспект, 81, (комната для переговоров гостиницы «Калининград»).

Повестка дня собрания кредиторов  включает в себя следующие вопросы:

1. Отчет конкурсного управляющего.

2. Принятие решения о завершении строительства восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28;

3. Принятие решения о надстройке 9 и 10 этажи восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28;

4. Ходатайство перед Арбитражным судом Калининградской области о продлении срока конкурсного производства сроком до шести месяцев.

В уведомлении указывается, что для ознакомления с документацией, подлежащей рассмотрению на собрании кредиторов, обращаться по телефону 8-911-463-36-35. Вместе с тем, в уведомлении отсутствует перечень документов, положенных в основу отчета конкурсного управляющего, в связи с чем полагаю, что конкурсным управляющим не исполнены обязанности, предусмотренные статьями 10, 11 Общих правил подготовки отчетов, пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве: к отчету должны быть приложены копии документов, подтверждающих указанные в нем сведения:

- о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и об итогах инвентаризации имущества должника, о ходе и результатах оценки имущества должника в случае привлечения оценщика для оценки такого имущества;

- о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, об источниках данных поступлений;

- о ходе реализации имущества должника с указанием сумм, поступивших от реализации имущества;

- о количестве и об общем размере требований о взыскании задолженности, предъявленных конкурсным управляющим к третьим лицам;

- о предпринятых мерах по обеспечению сохранности имущества должника, а также по выявлению и истребованию имущества должника, находящегося во владении у третьих лиц;

- о предпринятых мерах по признанию недействительными сделок должника, а также по заявлению отказа от исполнения договоров должника;

- о ведении реестра требований кредиторов с указанием общего размера требований кредиторов, включенных в реестр, и отдельно - относительно каждой очереди;

- о количестве работников должника, продолжающих свою деятельность в ходе конкурсного производства, а также о количестве уволенных (сокращенных) работников должника в ходе конкурсного производства;

- о проведенной конкурсным управляющим работе по закрытию счетов должника и ее результатах;

- о сумме текущих обязательств должника с указанием процедуры, применяемой в деле о банкротстве должника, в ходе которой они возникли, их назначения, основания их возникновения, размера обязательства и непогашенного остатка;

- о привлечении к субсидиарной ответственности третьих лиц, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации несут субсидиарную ответственность по обязательствам должника в связи с доведением его до банкротства;

- иные сведения о ходе конкурсного производства, состав которых определяется конкурсным управляющим, а также требованиями собрания кредиторов (комитета кредиторов) или арбитражного суда.

В уведомлении не указаны документы, которые могут служить доказательствами возможности восстановления платежеспособности ООО «С-Проект» в целях надстройки двух этажей (отсутствуют сведения о финансовых гарантиях завершения строительства за счет главного голосующего кредитора ООО «Викстрой»).

Кроме того, в соответствии с письмом председателя комиссии по землепользованию администрации городского округа г. Калининград от 08.06.2012 № И-50-5782 в согласовании увеличения этажности здания до 10 этажей (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, отказано. Повторно отказано Должнику в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров здания  комиссией от 03.09.2012 №  И-50-9060. Это же решение подтверждено письмом Комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № и-КАиС-4767 от19.05.2015

На основании изложенного полагаю, что для принятия решения по третьему вопросу повестки для оснований не имеется.

В соответствии с действующим законодательством конкурсное производство является завершающей стадией банкротства и его целью является формирование конкурсной массы, ее реализация и осуществление расчетов с кредиторами.

Считаю, что продление срока конкурсного производства противоречит интересам кредиторов, лишь затянет процесс банкротства должника, нарушив интересы его кредиторов и собственников долей в объекте незавершенного строительства. В тоже время конкурсный арбитражный управляющий до настоящего времени не исполнил своих обязанностей по обеспечению сохранности имущества банкрота. Кровля здания течет, конструкции верхних этажей здания разрушаются и  продление срока конкурсного производства приведет к ухудшению технического состояния здания и к снижению его рыночной стоимости.

      В соответствии со статьей 20.3 и статьей 99 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) №127-13 от 26 октября 2002 года  арбитражный  управляющий был обязан  обеспечить сохранность имущества ООО «С-Проект» - незавершенного строительством здания по улице Фрунзе 28.

      Генеральный подрядчик ООО «Викстрой» , строивший здание в конце 2013 года и в нарушение проекта и разрешения на строительство пытался незаконно произвести надстройку 9 и 10 надземных  этажей и установить на мягкой кровле стальные колонны. При этом рулонный ковер,  утеплитель кровли здания были разрушены на  множестве  участков для установки колонн.

      Незаконная надстройка здания была остановлена предписанием ГАСН. Колонны были демонтированы и лежат на рулонном ковре кровли, вызывая дальнейшее разрушение кровли.

      Обследование здания, проведенное ООО «Центр Судебных Экспертиз» в сентябре 2015 г. для определения технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования и систем незавершенного строительством здания административного назначения № 28 по ул. Фрунзе в г. Калининграде с детальным описанием дефектов выявило ряд повреждений конструкций.

      В Техническом отчете ООО «Центр Судебных Экспертиз» № 92/ТО-15 о техническом состоянии  восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по  адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28 говорится, цитирую:

      «Рулонный ковер кровли, стяжка из цементно-песчаного раствора и утеплитель из пенополистирола повреждены. В покрытии кровли вырублено более 20  прямоугольных отверстий размером до 400 мм х 400 мм. В местах, где отверстия примыкают к парапетам, также  разобрана кирпичная кладка парапетов и покрытия парапетов из стальных листов. Битый кирпич от разобранной кирпичной кладки парапетов кучами свален на рулонном ковре кровли.

      Отверстия в рулонном ковре прикрыты заплатками из однослойных листов рубероида,  на отдельных участках приклеены битумной мастикой. Установленные заплаты не обеспечивают герметичность рулонного ковра.

      Предположительно, каркас устанавливался с целью надстройки здания дополнительными этажами. Для этого на крышу были подняты и складированы на ее поверхности готовые элементы стального каркаса: стойки, рамы.

      По периметру парапета, ограждающего кровлю, проделаны гнезда для установки стоек каркаса. Была установлена, а затем демонтирована часть колонн и рам каркаса, после чего кровля не была отремонтирована.        Кровельное покрытие также было нарушено по всей площади.

      На время приостановки строительно-монтажных работ, вскрытые места должным образом не были заделаны, что послужило причиной беспрепятственного проникновения воды через проделанные отверстия в кровельном покрытии в ниже расположенные помещения здания.

      По характеру образовавшихся на кровле дефектов и с учетом следов сырости на потолках шестого, седьмого и восьмого этажей следует, что крыша требует полной замены на новую.  Кровельный материал и все обделки на кровле имеют многочисленные повреждения и  дефекты, которые и в дальнейшем повлекут за собой   периодическое проникновение дождевых вод через кровельное покрытие в помещения этажей и в лестничные клетки.  Установленные на кровле заплатки из рубероида герметичность не обеспечивают. Во время заморозков и оттепелей повреждение кровли неминуемо.

      На данный момент строительство здания не завершено и остановлено на срок более шести месяцев. В соответствии со ст.35 Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, и п. 4 ст.52 Федерального закона №190-ФЗ от 29.12.2004 года «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» застройщик был обязан незамедлительно организовать работы по консервации здания и прекращению его повреждения.

      На рулонном ковре беспорядочно свалены металлические конструкции -  стальные колонны и балки, вызывая дополнительные повреждения рулонного ковра.

      Герметизация покрытия кровли полностью нарушена, во время дождей утеплитель кровли заливается водой, далее вода заливает верхние этажи здания, повреждая отдельные слои и кладку стен и перегородок здания.

      По данным опроса местных жителей, проведенного в ходе обследования здания в сентябре – октябре 2013 года, застройщик пытался провести незаконную (не предусмотренную рабочим проектом и разрешением на строительство) надстройку здания.

      Рулонная кровля здания была вскрыта, цементно-песчаная стяжка и утеплитель были вырублены на многих участках до монолитной железобетонной плиты покрытия, в  вырубленные гнезда устанавливались анкера для крепления колонн стального каркаса надстройки 9 и 10 надземных этажей здания.

      На кровлю здания были установлены несколько стальных колонн каркаса надстройки. После жалоб жителей незаконная надстройка здания была остановлена предписанием ГАСН.

      Смонтированные стальные колонны каркаса были демонтированы и беспорядочно сложены на рулонную кровлю здания, где и лежат до настоящего времени.» Конец цитаты

      В Выводах Технического отчета ООО «Центр Судебных Экспертиз» № 92/ТО-15 о техническом состоянии  восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по  адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28 говорится, цитирую:

      «Кровля здания была повреждена при попытке незаконной надстройки здания и требует ремонта. Строительство здания не было завершено и остановлено на срок более шести месяцев. В соответствии со ст. 35 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» п. 2 и п. 4 ст. 52 Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.2004 года «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» застройщик был обязан незамедлительно организовать работы по консервации здания и прекращению его повреждения.

      На момент обследования строительные работы на здании не велись в течении как минимум 22 месяца, с января 2014 года. Консервация здания проведена не была. Сохранность здания должным образом не обеспечивалась.

Верхние этажи здания все это время  заливались ливневыми водами, кладка стен и перегородок насыщались влагой, отделочные покрытия стен и перегородок разрушались.

      В виду того, что здание не завершено строительством,  а конструктивные элементы имеют дефекты требуется произвести ремонтно-строительные работы и устранить строительные недоделки, объем и стоимость которых приведены в смете (приложение к Техническому отчету).» Конец цитаты. 

      Кровля здания течет, участки кровли залиты водой, верхний восьмой надземный этаж здания  заливает водой, штукатурка стен и потолков насыщается водой и разрушается.

      Считаю необходимым обязать внешнего управляющего  ООО «С-Проект»  господина Макшанова В.Л принять немедленные меры к обеспечению сохранности имущества банкрота, ООО «С-Проект» -незавершенного строительством здания по улице Фрунзе 28 в том числе:

1. Принудить генерального подрядчика ООО «Викстрой» снять с рулонного ковра кровли здания незаконно складированные стальные конструкции, принадлежащие подрядчику, которые повреждают рулонный ковер.

2. Принудить генерального подрядчика ООО «Викстрой»  за свой счет отремонтировать поврежденный ковер кровли, осушить залитый водой утеплитель, несущие строительные конструкции покрытия здания  и внутреннюю штукатурку, остановить процессы разрушения здания.

3. Поскольку на данный момент строительство здания не завершено и остановлено на срок более шести месяцев, в соответствии со ст. 35 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и п.4 ст. 52  Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.2004г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» незамедлительно организовать работы по консервации здания и прекращению его повреждений.

4. Выполнить необходимые мероприятия для подготовки здания к зиме.

      Затягивание процесса банкротства должника продляет процессы разрушения  имущества банкрота, ООО «С-Проект» - незавершенного строительством здания по улице Фрунзе 28, снижает его рыночную стоимость и нарушает интересы его кредиторов и собственников долей.

       Прошу отразить в протоколе данную позицию, приобщить к материалам собрания.

 Поскольку ООО «Викстрой», обладает большинством голосов ( 61,59% % от общего числа голосов конкурсных кредиторов) наши предложения обсудить на собрании и принять немедленные меры к обеспечению сохранности здания были отклонены.

     
Решения, принятые на собрании кредиторов:

1. НЕ ВКЛЮЧАТЬ в повестку собрания кредиторов Вопрос о принятии мер к обеспечению сохранности имущества банкрота, ООО «С-Проект» - восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, остановить процессы разрушения конструкций здания, отремонтировать кровлю здания, выполнить мероприятия по подготовке здания к зиме, провести консервацию здания»

2. НЕ ВКЛЮЧАТЬ в повестку собрания кредиторов Вопрос об утверждении перечня документов

(Мы предлагали приложить к протоколу собрания документы, свидетельствующие о несогласии администрации города на надстройку дополнительных этажей и о процессах разрушения здания по вине главного кредитора)

3. ПРИНЯТЬ К СВЕДЕНИЮ отчет конкурсного управляющего.
4. НЕ ЗАВЕРШАТЬ строительство восьмиэтажного здания (объект недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28.
5 НАДСТРОИТЬ 9 и 10 этажи восьмиэтажного здания (объект недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28.
6. ОБРАТИТЬСЯ с ходатайством в Арбитражный суд Калининградской области о продлении срока конкурсного производства сроком до шести месяцев.
С протоколом собрания кредиторов можно ознакомиться здесь:https://cloud.mail.ru/public/68ca/FkdktUvUV

 Поскольку ООО «Викстрой», которое пыталось незаконно надстроить здание и в процессе незаконной надстройки повредило его кровлю обладает большинством голосов ( 61,59% % от общего числа голосов конкурсных кредиторов)  собрание кредиторов отказалось обсуждать меры к обеспечению сохранности  здания, ремонту его кровли, отказалось завершать строительство восьмиэтажного здания и настаивает на продлении процедуры банкротства ещё на полгода.

В нарушение прав всех других собственников здания и решений администрации города Калининграда собрание кредиторов приняло решение  НАДСТРОИТЬ 9 и 10 этажи восьмиэтажного здания.

      Но наша письменная позиция будет приложена к протоколу собрания и арбитражный суд вынужден будет с ней ознакомиться и учесть нашу позицию.

Надеемся что Арбитражный суд отменит незаконные решения собрания кредиторов.