Конкурсный управляющий ООО «С-Проект» и главный кредитор ООО «Викстрой», продолжают затягивать процесс банкротства и отказываются сдавать в эксплуатацию здание с восемью этажами.
15 апреля 2016 г. состоялось собрание кредиторов ООО «С-Проект» со следующей повесткой дня:
Отчет конкурсного управляющего
Кредиторы, представляющие интересы дольщиков и Правление ТСН Фрунзе 28 подготовили и передали конкурсному управляющему заявку на включение в повестку дня дополнительных вопросов:
В целях обеспечения сохранности имущества банкрота, ООО «С-проект» - восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, завершения строительства здания и сдачи его в эксплуатацию, а также для определения перечня копий документов, направляемых в суд в качестве приложения к протоколу собрания кредиторов, прошу внести в повестку дня дополнительные вопросы:
1 Принять надлежащие меры к обеспечению сохранности имущества банкрота, ООО «С-проект» - восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28, остановить процессы разрушения конструкций здания, отремонтировать кровлю здания, провести консервацию здания.
2 Отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016 : “НЕ ЗАВЕРШАТЬ строительство восьмиэтажного здания (объект недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28.” поскольку это нарушает условия действующих договоров долевого строительства и нарушает права кредиторов.
3 Отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016 : «НАДСТРОИТЬ 9 и 10 этажи восьмиэтажного здания (объект недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28.» поскольку это нарушает права долевых собственников здания (объекта недвижимости), не согласных с надстройкой, и противоречит письменной позиции администрации г. Калининграда, возражающей против надстройки дополнительных этажей.
4 Предложить комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации г. Калининграда включить всех долевых собственников здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28 в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов (и, или включить в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендатора ТСН Фрунзе 28 как представителя долевых собственников) для того чтобы все собственники здания несли справедливую долю затрат по аренде земельного участка.
5 Утвердить следующий перечень документов, копии которых будут приложены к протоколу собрания кредиторов ООО «С-Проект» 15.04.2016, направленному в арбитражный суд для принятия решения по вопросу отмены незаконных решений собрания кредиторов.
С полным текстом заявки можно ознакомиться здесь:https://cloud.mail.ru/public/5Smh/jLAWqpUe9
Кроме того мы подготовили и передали конкурсному управляющему нашу письменную позицию, в которой, в числе прочего, сообщали:
29 января 2016 собрание кредиторов ООО «С-Проект» приняло незаконное решение о надстройке 9 и 10 этажей восьмиэтажного здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28 что нарушает права долевых собственников здания (объекта недвижимости) не согласных с надстройкой и противоречит письменной администрации г. Калининграда возражающей против надстройки дополнительных этажей и решениям последнего совещания в комитете муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации г. Калининграда в отношении земельного участка (см. Протокол КМИ\29-пртк от 21.03.2016). ...
На основании изложенного полагаю, что для обоснованного принятия решения по первому вопросу повестки дня достаточных оснований не имеется. Отчет конкурсного управляющего недостаточно обоснован подтверждающими документами. ...
Считаю, что продолжающееся бездействие конкурсного управляющего противоречит интересам кредиторов, затягивает процесс банкротства должника, нарушает интересы кредиторов и собственников долей в объекте незавершенного строительства.
Кровля здания течет, конструкции верхних этажей здания разрушаются и дальнейшее бездействие конкурсного приведет к ухудшению технического состояния здания и к снижению его рыночной стоимости.
Генеральный подрядчик ООО «Викстрой» , строивший здание в конце 2013 года и в нарушение проекта и разрешения на строительство пытался незаконно произвести надстройку 9 и 10 надземных этажей и установить на мягкой кровле стальные колонны. При этом рулонный ковер, утеплитель кровли здания были разрушены на множестве участков для установки колонн.
Незаконная надстройка здания была остановлена предписанием ГАСН. Колонны были демонтированы и лежат на рулонном ковре кровли, вызывая дальнейшее разрушение кровли.
Конкурсный управляющий имел все возможности на основании предписаний ГАСН и действующих договоров подряда обязать генерального подрядчика ООО «Викстрой» снять с рулонного ковра кровли здания незаконно складированные стальные конструкции, принадлежащие подрядчику, которые повреждают рулонный ковер, принудить генерального подрядчика ООО «Викстрой» за свой счет устранить нанесенные имуществу кредиторов повреждения - отремонтировать поврежденный ковер кровли, осушить залитый водой утеплитель, несущие строительные конструкции покрытия здания и внутреннюю штукатурку, остановить процессы разрушения здания
Конкурсный управляющий бездействовал, и не принял надлежащих мер к понуждению генерального подрядчика ООО «Викстрой» устранить повреждения здания, не желая портить отношение с главным кредитором, чем серьёзно нарушил законные права всех других кредиторов.
Обследование здания, проведенное ООО «Центр Судебных Экспертиз» в сентябре 2015 г. для определения технического состояния строительных конструкций, инженерных коммуникаций, оборудования и систем незавершенного строительством здания административного назначения № 28 по ул. Фрунзе в г. Калининграде с детальным описанием дефектов выявило ряд повреждений конструкций.
Кровля здания течет, участки кровли залиты водой, верхний восьмой надземный этаж здания заливает водой, штукатурка стен и потолков насыщается водой и разрушается.
Конкурсный управляющий не исполняет своих обязанностей по договору аренды земельного участка, своевременно не оплачивает арендную плату.
Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации г. Калининграда письменно предложила конкурсному управляющему изменить договор земельного участка, обязательства по которому конкурсный управляющий не исполняет с тем, чтобы включить включить всех долевых собственников здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28 в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов для того, чтобы все собственники здания несли справедливую долю затрат по аренде земельного участка.
Конкурсный управляющий отказался от этого разумного предложения.
Администрации городского округа «Город Калининград» 20.02.2016 подала иск в арбитражный суд на взыскание арендной платы и о включении в реестр требований кредиторов ООО «С-ПРОЕКТ». Бездействие конкурсного управляющего увеличивает число кредиторов ООО «С-ПРОЕКТ» и общую задолженность банкрота и нарушает права всех кредиторов.
Считаю необходимым обязать конкурсного управляющего ООО «С-Проект» господина Макшанова В.Л принять немедленные меры к обеспечению сохранности имущества банкрота, ООО «С-Проект» - незавершенного строительством здания по улице Фрунзе 28 в том числе:
1. Принудить генерального подрядчика ООО «Викстрой» снять с рулонного ковра кровли здания незаконно складированные стальные конструкции, принадлежащие подрядчику, которые повреждают рулонный ковер.
2. Принудить генерального подрядчика ООО «Викстрой» за свой счет отремонтировать поврежденный ковер кровли, осушить залитый водой утеплитель, несущие строительные конструкции покрытия здания и внутреннюю штукатурку, остановить процессы разрушения здания.
3. Поскольку на данный момент строительство здания не завершено и остановлено на срок более шести месяцев, в соответствии со ст. 35 Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и п.4 ст. 52 Федерального закона № 190-ФЗ от 29.12.2004г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» незамедлительно организовать работы по консервации здания и прекращению его повреждений.
4. Обязать конкурсного управляющего ООО «С-Проект» господина Макшанова В.Л предложить комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации г. Калининграда включить всех долевых собственников здания (объекта недвижимости), расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28 в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов (и/или включить в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендатора ТСН Фрунзе 28 как представителя долевых собственников) для того чтобы все собственники здания несли справедливую долю затрат по аренде земельного участка.
5. Отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016: “НЕ ЗАВЕРШАТЬ строительство восьмиэтажного здания (объект недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28.” поскольку это нарушает условия действующих договоров долевого строительства, снижает коммерческую стоимость здания и нарушает права всех кредиторов.
6. Отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016: «НАДСТРОИТЬ 9 и 10 этажи восьмиэтажного здания (объект недвижимости), расположенного по адресу г. Калининград, ул. Фрунзе, д. 28.», поскольку это нарушает права долевых собственников здания, (объекта недвижимости), не согласных с надстройкой, и противоречит письменной позиции администрации г. Калининграда, возражающей против надстройки дополнительных этажей.
Продолжающееся бездействие конкурсного управляющего, затягивание им процесса банкротства должника увеличивает общую задолженность банкрота, продляет процессы разрушения имущества банкрота, ООО «С-Проект» - незавершенного строительством здания по улице Фрунзе 28, снижает его рыночную стоимость и нарушает интересы его кредиторов и собственников долей.
С полным текстом нашей письменной позиции можно ознакомиться здесь:https://cloud.mail.ru/public/D9tx/Pmn5Jt5WB
Поскольку ООО «Викстрой», обладает большинством голосов, наши предложения:
- принять надлежащие меры к обеспечению сохранности здания, остановить процессы разрушения конструкций здания, отремонтировать кровлю здания, провести консервацию здания.
- отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016 : “НЕ ЗАВЕРШАТЬ строительство восьмиэтажного здания”.
- отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016 : «НАДСТРОИТЬ 9 и 10 этажи здания»
собранием кредиторов были отклонены.
По нашей заявке в повестку дня были включены только два дополнительных вопроса:
-Предложить комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации г. Калининграда включить всех долевых собственников здания в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов
-Утвердить перечень документов, копии которых будут приложены к протоколу собрания кредиторов ООО «С-Проект» 15.04.2016, направленному в арбитражный суд для принятия решения по вопросу отмены незаконных решений собрания кредиторов.
Но, поскольку ООО «Викстрой», обладает большинством голосов, наши предложения о включении всех долевых собственников в договор аренды земельного участка собранием кредиторов также были отклонены.
Поскольку ООО «Викстрой», которое пыталось незаконно надстроить здание и в процессе незаконной надстройки повредило его кровлю обладает большинством голосов, собрание кредиторов отказалось обсуждать меры к обеспечению сохранности здания, ремонту его кровли, отказалось отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016: “НЕ ЗАВЕРШАТЬ строительство восьмиэтажного здания”, отказалось отменить незаконное решение собрания кредиторов ООО «С-Проект» 29 января 2016 : «НАДСТРОИТЬ 9 и 10 этажи здания», отказалось предложить Администрации г. Калининграда включить всех долевых собственников здания в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов.
Полностью с сообщением о результатах проведения собрания кредиторвов можно ознакомиться здесь:https://cloud.mail.ru/public/B6A9/4xdGtT6Cp
Таким образом конкурсный управляющий ООО «С-Проект» и главный кредитор ООО «Викстрой», продолжают затягивать процесс банкротства и отказываются исполнять условия договоров долевого участия и сдавать в эксплуатацию здание с восемью этажами.
Но наша письменная позиция будет приложена к протоколу собрания и арбитражный суд вынужден будет с ней ознакомиться и учесть нашу позицию. Надеемся что Арбитражный суд отменит незаконные решения собрания кредиторов.
Заседание по рассмотрению нашего иска о отмене незаконных решений собрания кредиторов назначено на 27 апреля 2016 г.
Наше дело правое - мы победим!