У долевых собственников административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде появилась возможность включиться в договор аренды земельного участка как соарендаторов.

      ТСН Фрунзе 28 длительное время пытается заключить договор аренды нашего земельного участка. Этот документ необходим для сдачи здания в эксплуатацию. Сейчас арендатором земельного участка является бывший застройщик, а ныне банкрот, ООО «С-проект». Банкрот уже несколько лет не оплачивал арендную плату.

      Мы предложили председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов г. Калининграда Александру Ивановичу Зуеву расторгнуть договор аренды с банкротом и заключить договор с долевыми собственниками здания. Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов направил конкурсному управляющему банкрота, ООО «С-проект» письмо с предложением расторгнуть договор аренды земли по соглашению сторон.

      Как и следовало ожидать, конкурсный управляющий Макшанов В.Л. ответил письменным отказом расторгнуть договор аренды. Однако после этого отказа конкурсному управляющему выставили счет и ему пришлось оплатить часть текущей арендной платы за земельный участок.

    ТСН Фрунзе 28 предложил конкурсному управляющему обратиться в Администрацию г. Калининграда с просьбой включить всех долевых собственников в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов, с тем чтобы все собственники могли нести затраты на аренду земли (и таким образом расходы конкурсного управляющего заметно снизятся).

      Как мы уже сообщали, 15 апреля 2016 г., собрание кредиторов банкрота, ооо «С-проект», (главный кредитор ООО «Викстрой», Виктораса Калабуховаса) наотрез отказалось включить всех долевых собственников здания в договор аренды земельного участка как соарендаторов.

       Видимо теперь положение изменилось.

     22 апреля 2016 г. конкурсный управляющий банкрота провел совещание с собственниками здания в попытке убедить их внести ему на счет деньги для погашения его задолженности перед кредиторами.

     Никто за долги банкрота свои деньги платить не согласился. Очень долго обсуждали, как-бы чьи-нибудь чужие деньги на это использовать. (На совещание были приглашены два крупных специалиста по чужим деньгам.) Безрезультатно.

      Представители ТСН Фрунзе 28 дали собранию свою письменную позицию и повторно предложили конкурсному управляющему обратиться в Администрацию г. Калининграда с просьбой включить всех долевых собственников в договор аренды земельного участка.

Нашу письменную позицию можно посмотреть здесь:https://cloud.mail.ru/public/26bM/UeEkhJv5q

     На этот раз конкурсный управляющий счел это предложение разумным и согласился. И, видимо, смог убедить в этом главного кредитора, директора ООО «Викстрой» Виктораса Калабуховаса. Калабуховас дал ему письмо с просьбой созвать собрание кредиторов и повторно обсудить этот вопрос.

     Возможно собрание кредиторов 26 мая 2016 отменит своё предыдущее решение отказать собственникам здания стать соарендаторами.

      Совещание собственников 22 апреля 2016 г. приняло решение, цитируем:

«- организовать уведомление собственников долей в здании - членов ТСН «Фрунзе 28» силами ТСН «Фрунзе 28», уведомление собственников долей в здании, не являющихся членами ТСН «Фрунзе28» силами конкурсного управляющего ООО «С-проект» В.Л. Макшанова о данном предложении и направление от них заявлений в его адрес о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

- направить арендатором земельного участка ООО «С-проект» предложение арендодателю и собственнику земельного участка – мэрии города Калининграда предложение изменить договор аренды земельного участка, включив в него указанных лиц, зарегистрировать изменения в Росреестре Калининградской области.» конец цитаты.

    Конечно, это будет только наша просьба, решение примет Администрация г. Калининграда, она может согласиться, может отказать. Конечно, аренда земли будет стоить денег. (Сейчас эти деньги начали взимать с банкрота).

    По данным конкурсного управляющего Макшанова В. Л. на сегодняшний день годовая арендная плата за земельный участок составляет 25577 руб. 26 коп.

     Трудно сказать,какие условия внесения арендной платы и её распределения между соарендаторами внесёт в договор Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов и сколько соарендаторов будет в конечном итоге.

     По нашим предварительным расчётам, принимая 44 соарендатора, средняя арендная плата за земельный участок для каждого соарендатора составит 582 рубля в год.

      Арендная плата взимается поквартально, ежеквартальный платеж каждого соарендатора составит около 146 рублей.

      Мы предлагаем Комитету в договоре аренды предусмотреть возможность передачи земельного участка в управление ТСН «Фрунзе 28» в целях упрощения расчетов по аренде, благоустройства земельного участка, поддержания его в надлежащем санитарном состоянии и завершения строительства здания.

    Однако арендаторами земельного участка в любом случае остаются собственники помещений и затраты на аренду будут нести они, упростится только порядок внесения арендной платы.

      Конечно, если повысится кадастровая оценка земельного участка и (или) ставка аренды — платежи изменятся и вряд ли в сторону уменьшения.

     Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 считает, что на эти затраты необходимо пойти, так как без документов на землю мы здание в эксплуатацию не сдадим.

   Кроме того, если банкрот, ООО «С-проект» останется единственным арендатором, то при завершении процедуры банкротства договор аренды земли прекратит своё действия и все собственники помещений окажутся в очень тяжелой юридической ситуации.

     ТСН Фрунзе 28 просит в ближайшие дни всех членов ТСН и всех других долевых собственников административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде подписать заявление в администрацию г. Калининграда с просьбой включить их в договор аренды земельного участка со множественностью сторон как соарендаторов.

     ТСН Фрунзе 28 подготовило текст заявления и его можно подписать в офисе в пер. Калужский 18, у Людмилы Михайловны Калининой. Заявление могут подписать как члены ТСН, так и другие собственники, которые ещё в ТСН не вступили. Нужен паспорт и свидетельство о долевой собственности. Мы передадим подписанные заявления конкурсному управляющему, а он направит их со своим письмом в Администрацию.

    А дальше посмотрим — возможно Комитет подпишет договор аренды и лед тронется?

Наше дело правое-мы победим!