Глава администрации г. Калининграда дал службам города поручение принять необходимые меры к сдаче в эксплуатацию административного здания на улице Фрунзе, 28.
5 июля 2016 года состоялась встреча членов правления ТСН «Фрунзе 28» с главой городского округа г. Калининграда Александром Георгиевичем Ярошуком. Встреча состоялась в общественной приемной партии Единая Россия.
На встрече также присутствовали заместитель главы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Александр Иванович Зуев и заместитель главы администрации, председатель комитета архитектуры и строительства Артур Леонидович Крупин.
Глава города выслушал отчет заместителей о работе, проведенной с момента проведения предыдущего совещания.
Александр Иванович Зуев доложил, что банкрот, ООО «С-Проект» имеет большую задолженность по аренде земельного участка и не имеет возможности ее погасить. Конкурсному управляющему банкрота, ООО «С-проект» было предложено дать мероприятия по сдаче здания в эксплуатацию а также было предложено включить в договор аренды земельного участка долевых собственников здания и таким образом снизить свои затраты на аренду земельного участка.
Однако конкурсный управляющий банкрота ООО «С-Проект» отказался включать собственников здания в договор аренды земельного участка и отказался принимать меры к сдаче здания в эксплуатацию ссылаясь на решение собрания кредиторов от 26 мая 2016 года.
Таким образом работы по сдаче здания в эксплуатацию фактически приостановились, поскольку конкурсный управляющий банкрота ООО «С-Проект» отказался сам вводить здание в эксплуатацию и препятствовал собственникам здания стать соарендаторами земельного участка и самим, без участия банкрота устранить недоделки и сдать здание в эксплуатацию.
Артур Леонидович Крупин доложил, что бывший застройщик обращался с просьбой о надстройке двух дополнительных этажей. Комиссия администрации выезжала 16 ноября 2015 года для обследования незавершенного строительством здания и земельного участка. Был проведен анализ сложившейся ситуации и комиссия пришла к выводу, что надстройка дополнительных этажей невозможна, поскольку требования градостроительных регламентов изменились и площадь существующего земельного участка недостаточна для увеличения этажности и общей площади здания.
Здание должно сдаваться в эксплуатацию с 8 надземными и одним подвальным этажом, как это было предусмотрено проектом и разрешением на строительство.
Член правления Бойко Илона Александровна рассказала главе города о планах ТСН «Фрунзе 28» по сдаче административного здания в эксплуатацию и о связанных с этим юридических проблемах.
ТСН «Фрунзе 28» заказало и провело независимое обследование технического состояния здания и разработало смету на устранение строительных дефектов и недоделок и сдачу здания в эксплуатацию.
Собственники здания входящие в ТСН «Фрунзе 28» готовы собрать необходимые для сдачи в эксплуатацию дополнительные денежные средства, и сдать здание в эксплуатацию без участия банкрота.
Но для этого собственники здания должны стать соарендаторами земельного участка, поскольку для сдачи здания в эксплуатацию необходим документ, подтверждающий права собственников на земельный участок.
Члены правления ТСН «Фрунзе 28» заверили главу города в том, что собственники здания решительно возражают против надстройки дополнительных этажей здания и намерены сдать его в том виде, как оно построено — в полном соответствии с утвержденным проектом и выданным ранее разрешением на строительство.
Глава города дал поручение своему заместителю, председателю комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Зуеву А.И. и службам администрации города проанализировать проблемы, препятствующие сдаче здания в эксплуатацию, найти законные решения и оказать помощь в сдаче здания.
В заключение встречи глава города сказал, что объект сложный, юридических проблем много, но выразил уверенность, что объект будет сдан в эксплуатацию.
Члены правления ТСН «Фрунзе 28» поблагодарили главу города за понимание и помощь.
Наше дело правое - мы победим.