Банкрот отказывается передать здание собственникам, но предлагает им платить ему деньги за то, что он его удерживает.

     Конкурсный управляющий банкрота, ООО «С-проект», Макшанов Вадим Леонидович разослал долевым собственникам здания циркулярное письмо счастья (исх. № 15 от 21 февраля 2017 г.).

     Вадим Леонидович пишет собственникам, что он «сберегает имущество, принадлежащее Вам» и хочет чтобы все собственники «несли бремя содержания своей собственности» и заплатили банкроту мзду из расчета 48 коп. за каждый квадратный метр помещений за каждый день прошедший с момента признания за собственником права собственности.

      Нетрудно подсчитать, что Вадим Леонидович хочет дополнительно получить от собственников 1 млн 146 тыс. рублей за прошедшие два года и далее получать по 47 тыс. руб. ежемесячно. Желательно — всю оставшуюся жизнь.

     Вряд ли Макшанов сам верит, что может реально получить эти деньги с собственников помещений, но он может подать иски о взыскании этих денег и таким образом затянуть процедуру банкротства и получать вознаграждение за счет кредиторов.

     Ещё не все собственники получили это письмо но со временем все получат. С полным текстом письма исх. № 15 от 21 февраля 2017 г. можно ознакомиться здесь:https://cloud.mail.ru/public/EpRk/DbWd2mKyH

Собственники, которые письмо уже получили, направили Вадиму Леонидовичу ответ следующего содержания:

Уважаемый Вадим Леонидович!

     Мы получили Ваше письмо №15 от 21.02.2017 года с предложением принять участие в дополнительном финансировании.

     Данное предложение не является приемлемым по следующим соображениям.

    В качестве собственников долей в здании, мы не заключали с банкротом, ООО «С-Проект», отдельных договоров на охрану здания, не обращались к банкроту с просьбой о заключении таких договоров и не поручали заключать такие договоры от своего имени.

     Вопреки вступившим в законную силу решениям судов, Вы сами фактически не признаете, что незавершенное строительством административное здание на улице Фрунзе 28, является нашей долевой собственностью и не передаете нам здание по акту сдачи-приемки, что в свою очередь влечет неверное толкование Вами ситуации в части несения расходов на его содержание.

     До настоящего времени Вы незаконно удерживаете принадлежащее нам здание.

     Кроме того, информируем Вас о том, что в качестве собственников здания, мы в состоянии и намерены самостоятельно «нести бремя содержания своей собственности» и просим передать нам его для охраны, достройки и сдачи в эксплуатацию.

Обращаем Ваше внимание на следующее:

1.Участники долевого строительства выплатили ООО «С-Проект», находящемуся в стадии банкротства, денежные средства предусмотренные договорами долевого участия в строительстве административного здания на улице Фрунзе, 28 в городе Калининграде, которые предусматривали все затраты на возведение здания до момента сдачи его в эксплуатацию, в том числе и на затраты по охране здания до указанного момента. Требования дополнительной платы противоречат закону, условиям договоров долевого участия, не предусмотрены им и являются необоснованными.

2.Участники долевого строительства, как собственники долей в незавершенном строительством здании 23 июня 2015 года создали некоммерческую организацию, Товарищество собственников недвижимости «Завершение и эксплуатация объекта недвижимости Фрунзе, 28» для совместного использования своей собственности, ее охраны, достройки незавершенного строительством здания и сдачи его в эксплуатацию.

3.По решению общего собрания долевых собственников здания ТСН «Фрунзе 28» направило Вам письмо исх.№4 от 10.07.2015 с предложением принять участие в работе комиссии и передать по акту сдачи-приемки незавершенное строительством здания ТСН «Фрунзе 28»для обеспечения его сохранности, достройки и сдачи в эксплуатацию. Однако, Вы не приняли участие в работе комиссии и не передали здание по акту сдачи-приемки.

4.ТСН «Фрунзе 28» повторно обратилось к Вам с письмом исх. №5 от 14.07.2015 с предложением принять участие в работе комиссии и передать незавершенное строительством здание на улице Фрунзе 28 по акту сдачи-приемки.

5.До настоящего времени Вы не выполнили законные требования собственников, а также долевых участников долевого строительства здания и не передали здание законным собственникам.

6.С учетом того обстоятельства, что решением Арбитражного суда от 20.08.2015 года ООО «С-Проект» признано банкротом, долевые собственники не могут заключить с банкротом договор об охране здания и перечислять на его счет средства, поскольку застройщик-банкрот не в состоянии компенсировать убытки собственников в случае нарушения им условий договора и повреждения или кражи охраняемого имущества. Средства, перечисленные на охрану здания, могут быть использованы не на охрану здания, а на выплаты кредиторам банкрота.

     Учитывая изложенное, очередной раз просим Вас передать незавершенное строительством здание на улице Фрунзе 28 по акту сдачи-приемки ТСН «Фрунзе 28».

      ТСН «Фрунзе 28» письмом № 5 от 15.07.2015 года в очередной раз предложило конкурсному управляющему банкрота, ООО «С-проект», Макшанову Вадиму Леонидовичу передать по акту сдачи-приемки принадлежащее нам здание, которое он незаконно УДЕРЖИВАЕТ до настоящего времени и 20 марта 2017 г. прибыть на объект в 14-00 часов для участия в работе комиссии по сдаче-приемке здания.

С полными текстами писем можно ознакомиться здесь:https://cloud.mail.ru/public/K3f4/gnhuPv7Mw

Наше дело правое — мы победим.