Обращение ко всем долевым собственникам незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28, которые ещё не вступили в ТСН «Фрунзе 28»

Уважаемые долевые собственники!

Бывший застройщик , ООО «С-проект», начинал строительство нашего здания в 2007 году и обязался сдать его в эксплуатацию в 2009 году, но своих обязательств не выполнил. В 2013 году все работы на Здании были прекращены и не возобновлялись до сих пор.

Учредитель ООО «С-проект» Николай Николаевич Каверин осуждён за мошенничество в особо крупных размерах и отбывает свой срок в колонии общего режима. Но нам от этого не легче.

Здание не сдается в эксплуатацию уже 10 лет, уже 4 года стройка остановлена, процедура банкротства тянется уже 37 месяцев.

За период банкротства арбитражными управляющими банкрота ООО «С-проект» не предпринималось ровным счетом ничего для того, чтобы достроить Здание и сдать его в эксплуатацию.

23 июня 2015 года долевые собственники Здания создали некоммерческую организацию Товарищество собственников недвижимости завершения строительства и эксплуатация общей недвижимости «Фрунзе 28».

ТСН «Фрунзе 28» объединяет 35 долевых собственников. Мы активно работаем, чтобы достроить Здание и сдать его в эксплуатацию.

27 февраля 2017 года Администрацией г. Калининграда и ООО «С-Проект» было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка о включении долевых собственников, членов ТСН в Договор аренды.

30 марта 2017 года подписан акт сдачи-приемки, согласно которому ООО «С-Проект» передало, а ТСН «Фрунзе 28», как полномочный представитель долевых собственников здания, членов ТСН «Фрунзе 28», приняло для охраны, ответственного хранения, завершения строительства и сдачи в эксплуатацию незавершенное строительством нежилое административное здание на улице Фрунзе 28 в городе Калининграде.

1 апреля 2017 года ООО «С-Проект» снял свою охрану и Здание теперь охраняет ТСН «Фрунзе 28».

Здание требует незамедлительного ремонта. Кровля здания повреждена. Рулонный ковер Здания вырезан на многих участках, утеплитель на этих участках удален. Кладка парапетов частично разбита. На рулонном ковре Здания навалены кучи битого кирпича от разрушенных парапетов. Кровля Здания залита водой и она просачивается через бетонное покрытие восьмого этажа Здания, замачивая потолок, пол и стены Здания на 8, 7 и 6 этажах. Кладка стен помещения выхода на кровлю и машинное отделение лифтов частично разбита. Кучи битого кирпича от разобранной кладки стен лежат на рулонном ковре кровли.

Внутренняя отделка стен и перегородок Здания выполнена частично. На 8, 7 и 6 этажах отделка разрушается из-за протечки кровли Здания. На отдельных перегородках верхних этажей Здания обнаружены вертикальные и наклонные трещины. Подвал Здания периодически подтапливается грунтовыми водами.

ТСН «Фрунзе 28» сейчас обеспечивает, в соответствии с Уставом, совместное использование долевыми собственниками общего имущества и управление им, в том числе охрану Здания, прилегающей территории, финансирование достройки незавершенного строительством объекта недвижимости, сдачу Здания в эксплуатацию, его совместное, использование, эксплуатацию, содержание, благоустройство, ремонт общего имущества, прием платежей, оплату услуг ресурсоснабжающих и подрядных организаций.

Теперь мы можем (и должны) непосредственно приступить к благоустройству территории, ремонту кровли, устранению строительных недоделок и сдаче Здания в эксплуатацию.

14 апреля 2017 года было проведено общее собрание членов ТСН «Фрунзе 28» и других долевых собственников Здания о мерах по сдаче Здания в эксплуатацию.

В соответствии со ст.181.1 ст.181.2 ГК РФ решения Собрания правомочны и обязательны для всех долевых собственников Здания.

Собрание утвердило План работ по устранению строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию Здания, утвердило Смету затрат на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, Положение о порядке внесения и о размерах обязательных взносов на содержание и улучшение имущества долевых собственников.

С этими документами Вы можете ознакомиться здесь, на нашем официальном сайте ТСН «Фрунзе 28», в разделе новости.

Члены ТСН «Фрунзе 28» уже перечисляют свои взносы на достройку здания и мы намерены к 14 мая 2017 года завершить сбор взносов.

Но взносы только членов ТСН «Фрунзе 28» завершение строительства не обеспечат.

Мы предлагаем всем долевым собственникам здания, еще не вступившим в ТСН «Фрунзе 28», объединить усилия для устранения строительных недоделок, сдачи здания в эксплуатацию с остальными собственниками здания и вступить в члены ТСН «Фрунзе 28».

В случае, если Вы по каким-либо причинам не намерены вступать в ТСН «Фрунзе 28», ставим Вас в известность, что в соответствии со ст. 249 ГК РФ , Вы, как участник долевой собственности, всё равно обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Предлагаем Вам в соответствии со ст. 249 ГК РФ и решением Общего собрания, заключить с ТСН «Фрунзе 28» Договор на управление общим имуществом, содержание и улучшение общего имущества (достройку и сдачу в эксплуатацию здания) и внести, соразмерно со своей долей, денежные взносы на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников, включая затраты на управление общим имуществом долевых собственников.

Договор можно скачать здесь: Договор

Просим Вас заполнить свои данные, подписать Договор и передать его в ТСН «Фрунзе 28» или написать заявление о вступление в ТСН «Фрунзе 28», тогда этот Договор будет не нужен!

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, я буду рад в любое время ответить Вам на них по телефону +7 921 264 86 64 или встретиться с Вами лично .

Председатель правления ТСН «Фрунзе 28» Гусейнов Явер Анверович.

Добро пожаловать в ТСН «Фрунзе 28»!

Наше дело правое — мы победим!