Проведено общее собрание членов ТСН "Фрунзе 28" и долевых собственников незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде

05 сентября 2017 года было проведено общее собрание членов ТСН "Фрунзе 28" и  долевых собственников незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде. Собрание проводилось в в конференц-зале нашего недостроенного здании в форме очного голосования. Инициатором общего собрания выступил Председатель Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнов Явер Анверович

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О порядке ведения общего собрания Товарищества.

2. Отчет Председателя Правления ТСН «Фрунзе 28» Гусейнова Я.А о выполненной работе по завершению строительства здания и сдаче его в эксплуатацию.

3. О сборе средств на завершение строительства здания и сдаче его в эксплуатацию и о мерах по его ускорению.

В общем собрании приняли участие 24 долевых собственников незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде - в том числе 20 членов ТСН «Фрунзе 28» и 4 индивидуальных долевых собственников еще не вступивших в члены ТСН.

По вопросу о выполненной работе по завершению строительства здания и сдаче его в эксплуатацию выступил Председатель Правления ТСН «Фрунзе 28» Гусейнов Я.А .

Работы по устранению строительных недоделок и ремонту поврежденных элементов здания идут полным ходом.

Удалены сваленные на кровле строительные конструкции. Убран строительный мусор. Демонтированы все поврежденные элементы кровли. Кровля здания полностью заменена. На кровле установлены дополнительные вентиляционные устройства для просушки насыщенного влагой бетонного покрытия.

Завершено устройство системы внутренних водостоков здания, водостоки подключены к системе уличной ливневой канализации. Месяц после окончания работ по ремонту кровли в сильные дожди велись наблюдения за состоянием кровли. Протечек кровли обнаружено не было. Выход на кровлю закрыт новой стальной дверью. Несанкционированный доступ на кровлю прекращен во избежание ее повреждений.

Установлены новые входные двери в здание, стальные ограждения лестниц, стальные решетки на приямки.

Завершены работы по благоустройству территории. Выполнена планировка грунта, монолитные бетонные отмостки вокруг здания, тротуары из бетонной плитки, завершено устройство канализационных и дренажных колодцев, колодцы опущены на проектную отметку и закрыты крышками.

Завершено устройство станции перекачки дренажных стоков, установлен насос, проложен кабель электроснабжения станции перекачки дренажных стоков, станция запущена в работу. Дренажная сеть здания завершена, промыта и работает. Уровень грунтовых вод в результате работы станции перекачки грунтовых вод был понижен, затопления подвала здания в периоды дождей прекращены.

Выполнен ремонт ввода водопроводных сетей в здание и ремонт водомерного узла.

Завершены работы по ремонту поврежденной облицовки фасадов здания. Панели фасадов были полностью обследованы, были выявлены и усилены все поврежденные панели фасадов, угрожавшие обрушением. Заказаны, изготовлены и смонтированы недостающие панели фасадов. После завершения ремонта облицовки фасадов, установки недостающих панелей, усиления панелей и устранения угрозы дальнейшего обрушения элементов фасадов ограждение строительной площадки было демонтировано и далее будут вестись работы только внутри здания.

В настоящее время здание подключено к электроснабжению по временной схеме, как стройплощадка. Необходимо подключить здание к электроснабжению по постоянной схеме. Электроснабжение - оформляем на 150 кВт договор с Янтарьэнерго. Два кабеля проверены, сечения достаточны, все будет нормально работать. На днях будем иметь договор. Инспектор сказал, что даст нам предписание , в оборудовании в трансформаторной подстанции нужно кое-что поменять, будем делать.

По части водоснабжения. Договор подписан. На первом этаже оборудован туалет. Туалет с улицы убран.

В первую очередь необходимо смонтировать систему теплоснабжения. Для этого надо пригласить специалистов, которые должны провести гидравлические испытания существующих сетей, разработать проект теплоснабжения.

По вопросу о сборе средств на завершение строительства здания и сдаче его в эксплуатацию и о мерах по его ускорению выступил Гусейнов Я.А. Он сообщил, что мы собрали только часть взносов.

Всего было собрано 864 257,25 рублей членских взносов и 4 528 725,76 целевых взносов на ремонт здания. Итого 5 392 983,01 рублей.

Из 38 членов ТСН «Фрунзе 28» членские взносы сдали 27 членов ТСН; целевой взнос на достройку здания и сдачу его в эксплуатацию сдали 27 членов ТСН. Задолженность по сдаче взносов есть у 11 членов ТСН. Из 18 долевых собственников не вступивших в ТСН взносы частями сдали 2 собственников. Задолженность по сдаче взносов есть у 16 собственников- не членов ТСН.

Всего задолженность имеют 27 собственников здания, существующая задолженность на сегодняшний день составляет 14 миллионов 978 тысяч рублей.

Практически, сегодня достройка здания ведется за счет той части активных собственников, которые сдали свои взносы.

Но для завершения работ усилий только активных членов ТСН «Фрунзе 28» недостаточно. Надеяться , что сдать здание удастся за счет этой части активных собственников не приходится. Активные члены ТСН Фрунзе 28 свои взносы сдали и больше они давать денег не будут, пока свои взносы не сдадут остальные собственники. Это реальность. В достройке здания обязаны принять участие все собственники здания. Иначе работы остановятся. Если не будет денег на освещение и отопление здания - никто не будет его освещать и отапливать. У нас перед глазами яркий пример - здание Дома Советов. Никто кроме нас, собственников, о нашем здании заботиться не будет.

Если не будет денег на охрану здания - здание охраняться не будет и его просто разрушат, а потом снесут как аварийное. Деньги на эти цели необходимо резервировать. На счету зарезервированы деньги на оплату уже заключенных договоров и на аренду земельного участка, на охрану здания, на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, оплату услуг бухгалтера, банковские услуги, разработку проектной документации, почтовые и канцелярские расходы, оплату юридических услуг. На продолжение строительно-монтажных работ денег уже нет.

В первую очередь до надо до начала холодов смонтировать систему отопления, закупить и установить радиаторы отопления, установить тепловой пункт и выполнить опрессовку системы, пуск-наладочные работы и сдать систему по акту Муниципальному предприятию «Калининград теплосеть» городского округа «Город Калининград». На эти цели надо собрать еще 1 млн 371 тысячу рублей.

Собранной на сегодняшний день части взносов недостаточно для завершения здания и сдачи его в эксплуатацию.

Нам необходимо обеспечить противопожарные мероприятия, в том числе устройство двух эвакуационных выходов из всех помещений подвала, выполнить эвакуационный коридор в подвале. Необходимо завершить недостающие перегородки, электрические сети , сети водопровода и канализации, отопление и вентиляцию, системы пожарной безопасности и противопожарной сигнализации, лифты и многое другое.

Всем собственникам необходимо в кратчайшие сроки погасить задолженность и оплатить взносы. Иначе завершение строительства здания будет остановлено.

Поступило предложение от Бойко И.А, чтобы Общее собрания членов ТСН "Фрунзе 28" и всех долевых собственников незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде уполномочило ТСН «Фрунзе 28» инициировать иски в суд к неплательщикам до 1 октября (после 20 сентября).

По вопросам повестки дня приняты решения:

1. Поручить Гусейнову Яверу Анвер оглы ведение общего собрания Товарищества . Голосование вести открыто, подсчет голосов производить устным опросом без использования бюллетеней. Избрать секретарем и ответственным за подсчет голосов общего собрания Товарищества Бойко И.А

2. Считать работу Председателя Правления Гусейнова Я.А удовлетворительной.

3. Инициировать иски в суд к неплательщикам до 1 октября 2017 (после 20 сентября).