Обращение правления ТСН « Фрунзе 28» к долевым собственникам здания, не сдавшим взносы на завершение строительства.

Уважаемые собственники здания!

Уважаемые члены ТСН «Фрунзе 28»!

     Прошедший 2017 год запомнился многим добрыми событиями. Нам всем удалось наконец сдвинуть строительство с мертвой точки.

     Нам удалось наладить нормальные взаимоотношения с администрацией г. Калининграда и получить поддержку в сдаче здания в эксплуатацию.

     27.02.2017 г. мы подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и стали законными соарендаторами земли.

      30 марта 2017 года мы приняли по акту у банкрота «С-Проект» здание под свою охрану.

    14 апреля 2017 года на общем собрании собственников здания мы с вами приняли решение сдать объект в эксплуатацию и вселиться в него, мы утвердили смету затрат на завершение строительства с целью, утвердили размеры обязательных взносов на достройку здания.

     Часть членов ТСН «Фрунзе 28» добросовестно исполнили решение собрания и оперативно внесли взносы на счет ТСН. Мы приступили к работам по устранению строительных недоделок, к ремонту поврежденных элементов и достройке здания.

     Были удалены сваленные на кровле стальные конструкции, убран строительный мусор с кровли, с этажей здания и территории вокруг здания, демонтированы все поврежденные элементы кровли разобраны и заново выполнены поврежденные участки кладки парапетов, заменены поврежденные участки покрытий парапетов. Кровля здания была полностью заменена. На кровле были установлены дополнительные вентиляционные устройства для просушки насыщенного влагой бетонного покрытия, было завершено устройство системы внутренних водостоков здания, водостоки были подключены к системе уличной ливневой канализации. Выход на кровлю был закрыт новой стальной дверью.

     Были установлены новые входные двери в здание, стальные ограждения лестниц, стальные решетки на приямки, были завершены работы по благоустройству территории, выполнена планировка грунта, монолитные бетонные отмостки вокруг здания, тротуары из бетонной плитки, завершено устройство канализационных и дренажных колодцев: колодцы были опущены на проектную отметку и закрыты крышками.

     Был демонтирован забор стройплощадки, завершено устройство станции перекачки дренажных стоков, установлены насосы, проложен кабель электроснабжения станции перекачки дренажных стоков, станция была запущена в работу. Дренажная сеть здания была завершена, промыта и работает.

     Уровень грунтовых вод в результате работы станции перекачки грунтовых вод был понижен, затопления подвала здания в период дождей были прекращены.

     Был выполнен ремонт поврежденных участков водопроводных сетей на вводе в здание и ремонт водомерного узла.

     Были завершены работы по ремонту поврежденной облицовки фасадов здания. Панели фасадов были полностью обследованы, все поврежденные панели фасадов, угрожавшие обрушением были выявлены и усилены, были заказаны, изготовлены и смонтированы недостающие панели фасадов.

     Здание было подключено к электроснабжению по постоянной схеме, но пока по одному кабелю. Мы подготовили и согласовали с Янтарьэнерго договор на 150 кВт. Два кабеля проверены, сечения кабелей достаточны. Однако мы должны выплатить Янтарьэнерго долг 634 363,08 рублей за подключение к электросетям.

     Были выполнены испытания трубопроводов системы отопления, закуплены и смонтированы радиаторы отопления. Были завершены работы по устройству сетей канализации. Были выполнены работы по кладке перегородок в помещениях общей собственности.

     Нам в 2017 году удалось наладить отношения со всеми эксплуатирующими организациями – Янтарьэнерго, Водоканалом, Калининградтеплосетью.

      На данный момент нет ни административных, ни юридических препятствий для сдачи здания в эксплуатацию. Мы реально имели возможность сдать здание в эксплуатацию в 2017 году.

     Но, к сожалению, не все собственники здания сдали обязательные взносы. Для завершения работ собранной части взносов недостаточно.

    Для того, чтобы сдать здание в эксплуатацию, необходимо выполнить следующие виды работ:

- завершить монтаж внутренних сетей электроснабжения, доплатить Янтарьэнерго 634 363,08 рублей за подключение к сетям;

-завершить монтаж сетей вентиляции, закупить и установить вентиляционное оборудование;

- выполнить монтаж сетей пожарной сигнализации;

- закупить и смонтировать оборудование пожарной насосной станции;

-завершить монтаж и пуско-наладочные работы по тепловому узлу и сдать систему отопления Теплосетям;

- закупить и смонтировать оборудование лифтов;

- установить пандус для доступа лиц с ограниченными возможностями;

- оборудовать туалет для лиц с ограниченными возможностями;

- завершить отделку помещений общего пользования.

Денег на выполнение этих работ пока нет.

     Решением общего собрания была утверждена смета на достройку здания в сумме 20 371 617.66 рублей. Фактически за период 2017 года поступило целевых взносов на достройку здания всего 5 413 026.11 рублей. Фактические расходы на содержание, обслуживание здания и на его достройку за 2017 год составили 5 323 819.27 рублей.

     Часть собственников не оплатила свои взносы за 2017 г. Часть собственников не оплатила взносы и за 2016 год. На часть из 10 000 долей здания права собственности еще не оформлены, эта часть здания пока не имеет законных собственников и, соответственно, взносы от них не поступали. По решению арбитражного суда эти доли переходят к банкроту, он должен будет их продавать. Задолженность будущих собственников, еще не оформивших свои права, составляет 6 589 526.92 руб.

     В результате работы по достройке здания велись в 2017 году только за счет взносов части членов ТСН – добросовестных плательщиков, что привело к задержке сдачи здания в эксплуатацию.

      Всего общая задолженность по взносам по состоянию на 31.12.2017 года составила 15 540 707 рублей.

    Эти деньги необходимы для завершения и сдачи сетей электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, пожарной сигнализации, пожарной насосной станции, внутренней отделки помещений общего пользования, на установку лифтов.

     Обращаем внимание собственников, не сдавших взносы на достройку здания, что задержка сдачи здания в эксплуатацию будет обходиться всем собственникам здания очень дорого.

     Мы, все собственники здания, уже несём затраты на аренду земельного участка, на охрану здания, на коммунальные услуги, выплачиваем налог на имущество. Здание и его инженерные сети будут ветшать и требовать затрат на текущие ремонты.

     Собственники, которые внесли взносы на достройку здания, будут вынуждены взыскать деньги с неплательщиков в судебном порядке. Добавятся еще и судебные издержки.

     Продать же право долевой собственности до сдачи здания в эксплуатацию практически нереально без согласия других собственников. Да и потенциальный покупатель вряд ли даст справедливую цену за право долевой собственности, обремененной долгами по взносам на достройку здания. Риэлторы называют это «Купить себе проблему».

     Все собственники здания должны понимать, что каждый месяц задержки сдачи здания в эксплуатацию вводит всех нас в значительные убытки. Рано или поздно заплатить долги по взносам придется всем.

     Предлагаем всем собственникам здания, еще не сдавшим взносы, внимательно оценить нашу ситуацию и принять правильное решение.

   Давайте сдадим здание. Сейчас всё зависит только от нас.

Кроме добросовестного внесения взносов, для сдачи здания больше ничего не нужно.

Наше дело правое – мы победим!