1 марта 2018 г. состоялось общее собрание членов ТСН "Фрунзе 28" и всех долевых собственников незавершенного строительством административного здания

      01 марта 2018 года было проведено общее собрание членов ТСН "Фрунзе 28" и всех долевых собственников незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде. Собрание проводилось в в конференц-зале нашего недостроенного здании в форме очного голосования. Инициатором общего собрания выступил Председатель Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнов Явер Анверович

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Утверждение регламента собрания.

2. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

3. Отчет Председателя Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнова Я. А. о проделанной работе.

4. Отчет Ревизионной комиссии и его утверждение

5. Утверждение сметы затрат 2018 года на устранение строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию Здания, на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на охрану Здания, аренду земельного участка и т. д.

6. Утверждение размеров обязательных взносов долевых собственников на управление общим имуществом и членских взносов членов товарищества на 2018 год.

7. Утверждение размеров обязательного целевого взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год

8. Дополнение п. 2.5 и п.2.6.1 Положения о порядке внесения и размерах обязательных взносов на содержание и улучшения общего имущества на 2018 год.

9. Поручение Правлению ТСН «Фрунзе 28» обратиться в суд исками о взыскании платы за содержание общего имущества с собственников, не оплативших взносы, утвержденные решением общих собраний.

В общем собрании приняли участие 32 долевых собственника незавершенного строительством административного здания на ул. Фрунзе 28 в г. Калининграде - в том числе 31 членов ТСН «Фрунзе 28» и 1 индивидуальный долевой собственник еще не вступивший в члены ТСН.

С отчетом о выполненной работе по завершению строительства здания и сдаче его в эксплуатацию выступил Председатель Правления ТСН «Фрунзе 28» Гусейнов Я.А.

Председатель отчитался о проделанной ТСН «Фрунзе 28» работе за 2017 год. Он доложил собранию: "27.02.2017 г. мы подписали дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка и стали законными соарендаторами земли. 30 марта 2017 года мы приняли по акту у банкрота «С-Проект» здание под свою охрану. 14 апреля 2017 года на общем собрании собственников здания мы с вами приняли решение сдать объект в эксплуатацию и вселиться в него, мы утвердили смету затрат на завершение строительства с целью, утвердили размеры обязательных взносов на достройку здания.

Часть членов ТСН «Фрунзе 28» добросовестно исполнили решение собрания и оперативно внесли взносы на счет ТСН. Мы приступили к работам по устранению строительных недоделок, к ремонту поврежденных элементов и достройке здания.

Были удалены сваленные на кровле стальные конструкции, убран строительный мусор с кровли ,с этажей здания и территории вокруг, демонтированы все поврежденные элементы кровли разобраны и заново выполнены поврежденные участки кладки парапетов, заменены поврежденные участки покрытий парапетов. Кровля здания была полностью заменена. На кровле были установлены дополнительные вентиляционные устройства для просушки насыщенного влагой бетонного покрытия, было завершено устройство системы внутренних водостоков здания, водостоки были подключены к системе уличной ливневой канализации. Выход на кровлю был закрыт новой стальной дверью.

Были установлены новые входные двери в здание, стальные ограждения лестниц, стальные решетки на приямки, были завершены работы по благоустройству территории, выполнена планировка грунта, монолитные бетонные отмостки вокруг здания, тротуары из бетонной плитки, завершено устройство канализационных и дренажных колодцев: колодцы были опущены на проектную отметку и закрыты крышками.

Был демонтирован забор стройплощадки, завершено устройство станции перекачки дренажных стоков, установлен насос, проложен кабель электроснабжения станции перекачки дренажных стоков, станция была запущена в работу. Дренажная сеть здания была завершена, промыта и работает. Уровень грунтовых вод в результате работы станции перекачки грунтовых вод был понижен, затопления подвала здания в период дождей были прекращены.

Был выполнен ремонт поврежденных участков водопроводных сетей на вводе в здание и ремонт водомерного узла. Были завершены работы по ремонту поврежденной облицовки фасадов здания.

Панели фасадов были полностью обследованы, все поврежденные панели фасадов, угрожавшие обрушением были выявлены и усилены, были заказаны, изготовлены и смонтированы недостающие панели фасадов.

Здание было подключено к электроснабжению по постоянной схеме, но пока по одному кабелю. Мы подготовили и согласовали с Янтарьэнерго договор на 150 кВт. Два кабеля проверены, сечения кабеля достаточны. Однако мы должны выплатить Янтарьэнерго долг 634 363,08 рублей за подключение к электросетям.

Были выполнены испытания трубопроводов системы отопления, закуплены и смонтированы радиаторы отопления. Были завершены работы по устройству сетей канализации.

Были выполнены работы по кладке перегородок в помещениях общей собственности.

Нам в 2017 году удалось наладить отношения со всеми эксплуатирующими организациями – Янтарьэнерго, Водоканалом, Калининградтеплосетью. На данный момент нет ни административных, ни юридических препятствий для сдачи здания в эксплуатацию. Мы реально имели возможность сдать здание в эксплуатацию в 2017 году. Но, к сожалению, не все собственники здания сдали обязательные взносы. Для завершения работ собранной части взносов недостаточно. Для того, чтобы сдать здание в эксплуатацию, необходимо выполнить следующие виды работ:

- завершить монтаж внутренних сетей электроснабжения, доплатить Янтарьэнерго 634 363,08 рублей за подключение к сетям;

-завершить монтаж сетей вентиляции, закупить и установить вентиляционное оборудование;

- выполнить монтаж сетей пожарной сигнализации;

- закупить и смонтировать оборудование пожарной насосной станции;

-завершить монтаж и пуско-наладочные работы по тепловому узлу и сдать систему отопления Теплосетям;

- закупить и смонтировать оборудование лифтов;

- установить пандус для доступа лиц с ограниченными возможностями;

- оборудовать туалет для лиц с ограниченными возможностями;

- завершить отделку помещений общего пользования.

Денег на выполнение этих работ пока нет. Часть собственников не оплатила свои взносы за 2017 г. Часть собственников не оплатила взносы и за 2016 год.На часть из 10 000 долей здания права собственности еще не оформлены, эта часть здания пока не имеет законных собственников и, соответственно, взносы от них не поступали. По результатам судебных процессов 2017-2018 г.г. часть долей в собственности здания переходит в конкурсную массу банкрота – ООО «С-Проект», а часть долей в собственности здания относятся к помещениям общего пользования, будут сохранены в общей долевой собственности и не будут иметь конкретных собственников.

Практически, сегодня достройка здания ведется за счет той части активных собственников, которые сдали свои взносы. Всем собственникам необходимо в кратчайшие сроки погасить задолженность и оплатить взносы.

По вопросу об отчете ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Завершение строительства и эксплуатация объекта недвижимости «Фрунзе 28» выступила Мустафина В.Г. (председатель ревизионной комиссии) с отчетом о проделанной работе и потраченных средствах.

По вопросу повестки дня: Об утверждении сметы затрат 2018 года на устранение строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию Здания, на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на охрану Здания, аренду земельного участка и т. д. По данному вопросу выступили Гусейнов Я.А. и Бойко И. А.

По вопросу повестки дня "Об утверждении обязательного целевого взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год" выступил Гусейнов Я.А.

Он разъяснил, что в ходе судебных процессов 2017-2018 г.г. часть долей в собственности здания переходит в конкурсную массу банкрота – ООО «С-Проект», а часть долей в собственности здания относятся к помещениям общего пользования, будут сохранены в общей долевой собственности и не будут иметь конкретных собственников. Взыскание обязательных взносов, определенных в 2017 году, приходящихся на эти доли, в ближайшей перспективе 2018 - 2019 г.г. нереалистично."

Эту часть обязательных взносов в размере 6 589 526.92 рублей предлагается распределить на оставшиеся 7 136/10 000 долей в качестве обязательных целевых взносов на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год.

По вопросам повестки дня были приняты решения:

1.Вести собрание очно, голосование открытое с прямым подсчетом голосов счетной комиссией . Подсчет голосов производить устным опросом без использования бюллетеней.

2.Поручить Гусейнову Яверу Анверовичу ведение общего собрания. Голосование вести открыто, подсчет голосов производить счетной комиссией устным опросом без использования бюллетеней. Избрать секретарем Лынову Ульяну Валентиновну, ответственным за подсчет голосов общего собрания – Григорьева Евгения Сергеевича.

3.Признать работу Председателя Правления удовлетворительной.

4.Признать работу ревизионной комиссии удовлетворительной и утвердить ее отчет

5. Утвердить сводную смету затрат 2018 года на устранение строительных недоделок, ремонту и сдаче в эксплуатацию Здания, на содержание и улучшение общего имущества долевых собственников - на охрану Здания, аренду земельного участка и т. д. в размере 17 734 438 рублей.

6. Утвердить размер обязательных взносов долевых собственников на управление общим имуществом и членских взносов членов товарищества на 2018 год в размере 345,74 руб. на 1/10000 долю в собственности

7. Утвердить размер обязательного целевого взноса долевых собственников и членов товарищества на содержание и улучшение общего имущества на 2018 год в размере 923,42 руб. на 1/10000 долю в собственности

8. Внести дополнения в п. 2.5 и п.2.6.1 и утвердить Положение о порядке внесения и размерах обязательных взносов на содержание и улучшения общего имущества на 2018 год

9. Утвердить поручение Правлению ТСН «Фрунзе 28» обратиться в суд исками о взыскании платы за содержание, улучшение и управление общим имуществом с собственников, не оплативших обязательные взносы, утвержденные решением общих собраний.

В ходе собрания поступило предложение поставить на голосование вопрос об установлении срока внесения целевого взноса до 01.06.2018 года.

Собрание приняло решение утвердить срок внесения целевого взноса до 01.06.2018 года.

Наше дело правое – мы победим!