Обращение правления ТСН « Фрунзе 28» к долевым собственникам здания, ещё не сдавшим взносы на завершение строительства.

Уважаемые члены ТСН «Фрунзе 28» и все долевые собственники здания!

На нашем общем собрании мы приняли решение внести обязательные взносы не позднее 1 июня.

В начале апреля на наш счет начали поступать первые взносы - долевые собственники начали погашать задолженности за 2017 год, начали поступать взносы и за 2018 год.

Правление ТСН не дожидаясь окончания сбора средств провело подготовку к сдаче здания в эксплуатацию — и выполнило те работы, которые можно было сделать без значительных затрат.

Мы уже перечислили часть суммы за подключение и полностью завершили работы по подключению к внешним электросетям по постоянной схеме. Янтарьэнерго дало нам официальное письмо о готовности подключить здание по постоянной схеме, однако требует завершить оплату за подключение (634363 руб).

Эти деньги необходимо заплатить - и как можно быстрее оформить подключение, потому что в июле этого года срок продления действия технических условий на подключение к электросетям заканчивается.

Мы подготовили пакет документации на подключение к городским теплосетям и завершили переговоры с Калининградтеплосетью. ТСН оплатило обучение двух членов ТСН правилам безопасной эксплуатации тепловых установок, они прошли обучение, получили соответствующие дипломы, сдали экзамены в Ростехнадзоре, получили удостоверения на право эксплуатации.

С этого момента ТСН Фрунзе 28 имеет право эксплуатации тепловых установок и нам нет необходимости заключать договор на эксплуатацию со специализированной организацией и постоянно ей платить.

Теперь необходимо подключить здание к тепловым сетям города, без этого нам ввод в эксплуатацию не разрешат

Однако от нас требуют заключить договора со специализированными организациями - провести тепловизионное обследование здания, разработать паспорт энергоэффективности, провести поверку тепловых счетчиков, провести пуско-наладочные работы оборудования теплового пункта. Только после этого мы сможем получить разрешение Ростехнадзора на подключение. Сами мы эти работы выполнить не можем.

Мы готовы подписать договора на эти работы, но необходимо будет сразу перечислить авансовые платежи.

Мы также провели переговоры с поставщиками лифтового оборудования. Необходимо перечислить аванс на закупку и поставку оборудования — без лифтов нам ввод в эксплуатацию не разрешат. И откладывать это нельзя — поставка потребует не менее месяца с момента перечисления аванса, потом нужно будет время на монтаж и пуско-наладочные работы.

Необходимо внести аванс на поставку оборудования насосной станции пожаротушения и пожарной сигнализации. Поставка, монтаж и пуско-наладочные работы систем пожаротушения тоже потребуют времени.

Если эти первоочередные работы не сделать сейчас, мы можем потерять ещё год. А за это время условия ввода могут ещё более ужесточиться.

На первоочередные авансовые выплаты апреля нам всем необходимо собрать 4 600 000 рублей, а мы с начала апреля собрали чуть более одного миллиона.

Убедительно призываем всех собственников здания в течении апреля ускорить внесение обязательных взносов и не откладывать их до предельного срока установленного собранием — 1 июня.

Как только мы завершим первоочередные работы, мы сразу начнем процедуру сдачи здания в эксплуатацию, а получив акт ввода в эксплуатацию мы сразу начнем передавать собственникам, оплатившим взносы, их помещения в натуре по актам передачи и оформление прав собственности в Росреестре.

Одновременно с этим мы будем взыскивать задолженности с неплательщиков и по мере сбора задолженностей будем устранять оставшиеся недоделки и дефекты здания, которые не влияли на сдачу здания в эксплуатацию, но которые все равно надо будет устранять.

Взносы рано или поздно придется заплатить всем собственникам здания. Однако чем дольше мы будем затягивать сбор средств на ввод в эксплуатацию, тем больше нам всем в итоге придется заплатить.

В строительстве самый дорогой технологический процесс — это топтание на месте. Долгострой может разорить собственника. А мы и так уже 10 лет не можем въехать в свои помещения.

Мы будем откладывать сдачу здания на следующий год?

Наше дело правое — мы победим!