Сколько стоит наша доля

Весь 2018 год мы упорно устраняли недоделки и дефекты нашего здания на ул. Фрунзе и уверенно приближаемся к сдаче его в эксплуатацию. Сдачу в эксплуатацию задерживает только задолженность части собственников по взносам на завершение строительства.

             Из 54 долевых собственников здания 14 человек сдали взносы на достройку здания полностью, 30 человек сдали взносы не полностью, но продолжают их выплачивать.

10 долевых собственников пока не внесли ни копейки на достройку здания и избегают общения с нами. Из-за неоплаты этими дольщиками взносов мы не можем завершить работы и сдать наше здание в эксплуатацию.

Возможно, эти люди не имеют денег на достройку и надеются получить свои помещения за счет других собственников здания. Надежды напрасны, поскольку взносы будут взысканы в судебном порядке. Уже начата подача судебных исков на взыскание взносов с неплательщиков. Однако судебные процедуры требуют времени и это задержит завершение работ по зданию.

Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 рекомендует собственникам, не имеющим средств на достройку здания, продать свои доли с условием, что взносы на достройку здания будет вносить покупатель – новый собственник помещений. Разумеется, с дисконтом цены на это условие.

Такая практика у нас уже есть. Три собственника, которые не имели средств на достройку здания, продали свои доли. Два новых собственника вступили в ТСН «Фрунзе 28» и внесли взносы на достройку. Третий новый собственник регистрирует право собственности на свои доли и после регистрации гарантирует внесение взносов.

Таким образом, мы уже имеем данные о фактических ценах продажи долей в нашем здании. Все три сделки совершались при условии, что покупатель – новый собственник должен будет внести за продавца взнос в усредненной сумме 3 550 рублей за 1/10 000 долю (что эквивалентно 10 950 рублям за 1м² помещения).

Помещение на 2-м этаже было продано по цене 41 000 руб/м² (или 13 211 руб/долю).

Помещение на 5-м этаже здания было продано по цене 31 250 руб/м² (или 10 377 руб/долю).

Помещение на 7-м этаже продали по цене 40 000 руб/м² (или 12 720 руб/долю).

С учетом выплат взносов на достройку здания цена покупки помещений для новых собственников составила:

Помещение на 2-м этаже – 51 992 руб/м² (или 16 861 руб/долю);

Помещение на 5-м этаже – 42 165 руб/м² (или 13 894 руб/долю);

Помещение на 7-м этаже – 50 940 руб/м² (или 16 199 руб/долю).

Конечно, юридически оформлялась не покупка помещений, а покупка долей в собственности на здание.

Следует отметить, что фактическая цена покупки помещений в нашем здании несколько ниже цен покупки помещений в строящемся рядом с нами новом офисном центре. Там фактическая цена покупки помещений в период строительства составляла от 52 000 до 58 000 руб/м². И это понятно, так как застройщик этого здания не находился под процедурой банкротства и нормально финансировал строительство. В настоящее время в этом офисном центре завершается оформление документов по сдаче здания в эксплуатацию и цена на помещение резко выросла. По данным АВИТО цена предложения на продажу помещений после сдачи в эксплуатацию составляет там сейчас не менее 70 000 руб/м².

Следует ожидать, что после сдачи в эксплуатацию нашего здания цена продажи помещений также повысится и будет составлять в среднем 70 000 руб/м².

С учетом необходимости выплаты взносов на достройку здания надеяться на повышение цены помещений до сдачи здания в эксплуатацию вряд ли возможно. А сдать наше здание в эксплуатацию мы сможем только после того, как все взносы на достройку здания будут собраны (или взысканы в судебном порядке) и мы сможем выкупить заказанное лифтовое оборудование, противопожарную насосную станцию, завершить установку противопожарных клапанов в системе вентиляции и устранить остальные недоделки.

Юридическая служба ТСН «Фрунзе 28» настоятельно рекомендует собственникам, не имеющим средств на достройку здания, продать свои доли в собственности, передать обязательства по внесению взносов на достройку здания новым собственникам и не дожидаться вызова в суд. Мы готовы оказать собственникам желающим продать свои доли всю необходимую помощь в поиске потенциальных покупателей и в оформлении документов.

Желаем Вам удачных сделок.

Подробности можно узнать у Председателя Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнова Явера Анверовича в рабочие часы

по телефонам:      +7(4012)-934-734   +7(4012)-93-28-93  +7-921-264-86-64

или лично обратиться (предварительно позвонив) в наш офис по адресу: 236022 Калининград переулок Калужский 18 понедельник -  пятница с 9-00 до 17-30

Наше дело правое — мы победим!