Обращение Правления ТСН «Фрунзе 28» к долевым собственникам, имеющим задолженность по взносам на завершение строительства здания

Уважаемые коллеги!

Мы вместе прошли большой и трудный путь - пережили банкротство застройщика, десятки судебных заседаний, но добились своего – с большим трудом получили свидетельства о долевой собственности. Мы вместе приняли единственно правильное решение – собрать необходимую для завершения сумму и самим достроить здание. Для этого мы создали ТСН «Фрунзе 28».

Мы преодолели все административные барьеры, взяли здание под свою охрану, заключили договоры на аренду земли, на электроснабжение, на водоснабжение и канализацию, на отопление.

Мы ведем работы по завершению строительства и активно готовим здание к сдаче в эксплуатацию. Нам удалось решить все технические и административные проблемы.

Полностью завершить работы и сдать здание в эксплуатацию мешает только то, что часть долевых собственников не полностью сдала взносы на достройку здания. Для завершения работ на счету ТСН «Фрунзе 28» сейчас не хватает денег.

Ситуация такая. Зданием владеют 54 долевых собственника.

Из них:

-14 собственников полностью сдали взносы на достройку здания;

-30 собственников сдали взносы на достройку здания частично и продолжают платить, но полностью задолженность по взносам не погасили;

-10 собственников не сдали ни копейки на достройку здания и избегают общения с нами.

Всего на сегодняшний день 44 собственника сдали на завершение строительства 9 472 454 рублей.

На эти деньги ТСН «Фрунзе 28» выполняло работы по завершению строительства здания. Было истрачено:

- плата за аренду земельного участка – 31 881 руб;

- на обследование здания, проектную документацию по достройке здания, демонтажные и подготовительные работы на строительной площадке и в здании, вывоз мусора – 1 346 843 руб;

- на благоустройство территории – 274 372 руб;

- на замену поврежденной кровли здания – 811 128 руб;

- на работы по устранению причин затопления подвала здания – реконструкция сетей ливневой канализации, дренажной системы, насосной станции перекачки дренажных вод – 202 074 руб;

-на завершение работ по системе отопления здания, установке радиаторов отопления – 1 254 333 руб;

- на установку дверей в помещениях общего пользования – 512 879 руб;

- на электроснабжение здания (наружные и внутренние сети, платежи Янтарьэнерго) – 2 292 177 руб;

- на сантехнические работы в туалетах здания (установка раковин, унитазов) – 234 540 руб;

- на общестроительные работы - перепланировка теплопункта и помещения противопожарной насосной станции в подвале, перепланировка туалета 1 этажа здания для обеспечения доступа инвалидов – 100 995 руб;

- на завершение системы приточно-вытяжной вентиляции – 523 235 руб;

- на ремонт и замену алюминиевых панелей облицовки фасада здания – 390 000 руб;

- на завершение работ по системе водоснабжения здания – 132 350 руб;

- на уже выполненные, но еще не оплаченные подрядчикам работы (наша задолженность) зарезервировано на счету ТСН «Фрунзе 28»- 665 647,27 руб.

- перечислен аванс на поставку лифтового оборудования – 700 000 руб;

Всего на завершение работ истрачено 9 472 454 рублей.

Собранные деньги мы тратили предельно экономно, торговались с подрядчиками за каждый рубль. Ревизионная комиссия проверяла все платежи. Однако все собранные деньги потрачены, а работы надо завершить.

Мы оплатили первый аванс за лифтовое оборудование. Немецкая фирма Тиссен Крупп Ауфцугсверке ГмбХ скомплектовала наш заказ, но не отгрузит его нам, пока мы не доплатим поставщику еще 2 800 000 руб. по договору.

Если мы затянем выкуп оборудования, может произойти резкое падение курса рубля и цена оборудования в рублевом эквиваленте резко превысит цену, предусмотренную нашей сметой. Тогда нам придется проводить общее собрание собственников, принимать решение о дополнительных взносах и вносить дополнительные взносы на выкуп оборудования, что крайне нежелательно. Естественно, что дополнительные взносы должны будут вносить те дольщики, которые не оплатили свои взносы в ранее установленные общим собранием сроки.

Нам также надо оплатить противопожарные насосы и их монтаж; оплатить противопожарную сигнализацию, установить пандус для доступа в здания инвалидов и завершить устранение основных (явных и видимых) недоделок по общестроительным работам.

После этого мы сможем подать заявку в Агенство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию на приемку здания в эксплуатацию.

Правление ТСН Фрунзе 28 просит всех собственников в ближайшие дни погасить задолженность по взносам на достройку здания, иначе работы остановятся, а затраты на содержание здания будут продолжаться.

Близятся холода - только за отопление здания мы будем вынуждены платить по 200 000 руб в месяц.

Мы долгое время оттягивали обращение в суд для взыскания взносов с упорных неплательщиков, надеясь на добрую волю должников. Сейчас мы уже были вынуждены приступить к исполнению решения общего собрания о взыскании взносов с неплательщиков и начали подавать иски в суды. Разумеется, в первую очередь мы подаем иски к тем собственникам, которые вообще не вносили взносы.

Мы уверены, что сможем взыскать все задолженности по взносам. Однако судебные процедуры требуют времени, а нам надо сейчас оплатить лифтовое и противопожарное оборудование. Иначе мы вынуждены будем остановить работы, законсервировать здание и заниматься только судебными тяжбами.

Поэтому мы призываем всех добросовестных собственников в ближайшие дни погасить оставшиеся задолженности по взносам, чтобы мы не остановили работу по лифтам и противопожарному оборудованию.

Нам нужно до конца этого года завершить работы, необходимые для получения акта о вводе здания в эксплуатацию – лифты и противопожарное оборудование.

Пока наша собственность доходов нам не приносит, напротив - требует затрат на достройку, охрану, аренду земли, отопление и т. д.

Получив акт о вводе в эксплуатацию мы немедленно приступим к выделению собственникам помещений в натуре и оформлению прав собственности уже не на доли, а на конкретные помещения.

Это позволит всем нам нормально эксплуатировать свои помещения или сдавать их в аренду. Наша собственность начнет приносить нам доход, а не затраты.

У нас останется еще ряд недоделок, которые не препятствуют сдаче объекта в эксплуатацию, и которые можно будет устранить после сдачи. С недобросовестных собственников мы будем взыскивать взносы в судебном порядке и по мере взыскания будем устранять и оставшиеся недоделки.

Наше дело правое – мы победим.