Проведём 2019 год в судах? Или в собственных помещениях?

Уважаемые члены ТСН «Фрунзе 28» и все долевые собственники здания!

Прошедший 2018 год запомнился многим добрыми событиями. Мы активно вели работы по устранению строительных недоделок, ремонту повреждений и дефектов здания и активно готовили здание к сдаче в эксплуатацию.

Нам удалось решить все технические и административные проблемы.

Мы завершили ремонт поврежденной кровли здания, выполнили ремонт и замену алюминиевых панелей облицовки фасада здания. Устранили причины затопления подвала здания – провели ремонт сетей ливневой канализации, дренажной системы, насосной станции перекачки дренажных вод.

Кровля больше не течет, подвал сухой.

Мы полностью завершили работы по подключению к внешним электросетям по постоянной схеме, оплатили за подключение Янтарьэнерго, выполнили все необходимые процедуры и подключили здание к городским электросетям. Ведем работы по сетям внутреннего освещения.

Мы завершили ремонт системы отопления здания, установили радиаторы, провели тепловизионное обследование здания, разработали паспорт энергоэффективности, провели поверку тепловых счетчиков, провели пуско-наладочные работы оборудования теплового пункта, прошли обучение, получили соответствующие дипломы, сдали экзамены в Ростехнадзоре, получили удостоверения на право эксплуатации, выполнили все необходимые процедуры и подключили здание к городским тепловым сетям.

Сейчас здание отапливается. Для экономии затрат мы поддерживаем режим дежурного отопления с температурой не выше 10°С, холодов пока нет, но и при этом ежемесячный счет от тепловых сетей составляет более 50000 рублей.

Мы завершили ремонт системы вентиляции здания, установили оборудование приточных камер в подвале и вытяжные установки на кровле здания, противопожарные клапаны, провели пуско-наладочные работы.

Вентиляция здания работает.

Мы завершили ремонт системы холодного и горячего водоснабжения здания, заменили поврежденные морозом трубы, счетчик, теплообменники, установили раковины, унитазы, завершили отделку в туалетах, поставили двери, выполнили все необходимые процедуры и подключили здание к городским сетям водоснабжения.

Все туалеты в здании готовы и работают, есть и холодная и горячая вода.

Мы закупили противопожарные насосы и необходимые для их монтажа комплектующие, однако пока не можем оплатить их монтаж.

ТСН «Фрунзе 28» выполняло работы по завершению строительства здания на взносы, которые сдали добросовестные собственники.

На 31 декабря 2018 г добросовестные собственники сдали обязательные взносы в сумме 13 279 183 рублей.

Все собранные деньги были потрачены, а работы надо завершать.

Полностью завершить работы и сдать здание в эксплуатацию в 2018 году помешало только то, что часть долевых собственников не полностью сдала взносы на достройку здания.

Мы частично оплатили аванс за лифтовое оборудование. Немецкая фирма Тиссен Крупп Ауфцугсверке ГмбХ скомплектовала наш заказ, но не отгрузит его нам, пока мы не доплатим поставщику еще 620 000 руб. по договору.

Нам также надо будет оплатить монтаж лифтов и противопожарных насосов; оплатить противопожарную сигнализацию, установить пандус для доступа в здания инвалидов и завершить устранение основных (явных и видимых) недоделок по общестроительным работам.

Только после этого мы сможем подать заявку в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию на приемку здания в эксплуатацию.

Мы долгое время оттягивали обращение в суд для взыскания взносов с упорных неплательщиков, надеясь на добрую волю должников.

К нашему сожалению доброй воля оказалась не у всех собственников здания и юридическая служба ТСН Фрунзе 28 была вынуждена в 2018 г. приступить к исполнению решения общего собрания о взыскании взносов с неплательщиков и начала подавать иски в суды.

Мы уже получили два судебных решения в пользу ТСН Фрунзе 28 о взыскании взносов.

Собственница Комар Анна Ивановна, получив решение суда, добровольно его исполнила и оплатила взнос за 2017 г.

Собственник Змачинский Андрей Александрович пока уклоняется от исполнения решения суда и наша юридическая служба вынуждена была открыть в отношении него исполнительное производство.

В качестве первой меры воздействия судебный исполнитель арестует его счета, ограничит ему выезд за границу — в дальнейшем, если это не поможет - будет наложен арест на его собственность, на его долю в здании, его собственность будет выставлена на продажу.

Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 в 2018 г. завершила претензионную работу и выслала всем собственникам имеющим задолженность по обязательным взносам официальные претензии заказными письмами.

К нашему огромному сожалению, начинать новый, 2019 год ТСН Фрунзе 28 нам приходится не завершением работ по зданию, а судебными тяжбами. Для завершения строительных работ на счету ТСН «Фрунзе 28» уже просто нет денег.

Сейчас подготовлен ряд новых судебных исков и эта работа продолжается. Все собственники, не оплатившие полностью взносы, будут вызваны в суд. На январь 2019 г. уже назначено первое в этом году судебное заседание.

В 2018 году была завершена подготовительная претензионная работа, в этом году нам придется увеличить затраты на юридическое сопровождение и поставить подачу судебных исков на поток.

Мы просим всех собственников-должников не воспринимать судебные иски с обидой.

На самом деле обижаться сейчас должны те собственники, на деньги которых все эти годы велись работы, собственники, которые понесли затраты, заплатили взносы, а свидетельство о собственности получить не могут.

На деньги добросовестных собственников ремонтировалась крыша и облицовка фасадов вашего здания, на их деньги выполнялись системы электроснабжения, отопления и вентиляции ваших помещений, оплачивались эксплуатационные расходы по зданию, налоги, охрана здания. Они третий год оплачивают принадлежащие вам помещения.

Лишних денег у добросовестных собственников тоже ведь нет. Вы думаете им это не обидно?

Конечно это не очень хорошая практика - долевым собственникам судиться между собой. Однако в ситуации, когда одни собственники взносы сдали, а другие мечтают въехать в здание за их счет - другого выхода нет.

Пока наша собственность доходов нам не приносит, напротив - требует затрат на достройку, охрану, аренду земли, отопление и т. д.

Получив акт о вводе в эксплуатацию мы немедленно приступим к выделению собственникам помещений в натуре и оформлению прав собственности уже не на доли, а на конкретные помещения. Это позволит всем нам нормально эксплуатировать свои помещения или сдавать их в аренду. Наша собственность начнет приносить нам доход, а не затраты.

У нас после сдачи в эксплуатацию останется еще ряд недоделок, — устройство подвесных потолков в местах общего пользования, устройство автомобильных стоянок, сети связи и компьютерные сети, охранная сигнализация и видеонаблюдение и т. д. - которые не препятствуют сдаче объекта в эксплуатацию, и которые можно будет устранить после сдачи, на деньги. которые мы взыщем по суду со злостных неплательщиков.

Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 уверена, что сможет взыскать все задолженности по взносам. Однако судебные процедуры требуют затрат и времени, а нам надо сейчас оплатить лифтовое и противопожарное оборудование. Иначе мы вынуждены будем остановить работы, законсервировать здание и заниматься только судебными тяжбами.

Поэтому мы призываем всех добросовестных собственников не дожидаться вызова в суд и в ближайшие дни погасить оставшиеся задолженности по взносам, чтобы мы не остановили работу по лифтам и противопожарному оборудованию.

Кстати, долевые собственники полностью сдавшие обязательные взносы могут приступать к отделке своих помещений, все условия для этого есть.

Двое собственников — Сухановская Божена Станиславовна и Ромахин Илья Владимирович уже так и поступили, свои помещения отделали и потихоньку ими пользуются. Еще двое собственников ведут отделку своих помещений.

Выбор за нами. Проведём 2019 год в судах? Или в собственных помещениях?

Наше дело правое – мы победим.