29 мая 2020 г. Ленинградский районный  суд начал рассмотрение заявления о признании нашего права собственности на помещения

Ленинградский районный  суд начал рассмотрение заявления о признании нашего права собственности на помещения в завершенном строительством Здании на ул. Фрунзе 28. Предварительное заседание суда началось 29 мая 2020 г. Процесс рассмотрения идет очень тяжело, поскольку наш случай пока не имеет прецедентов в судебной практике. Тем не менее процесс пошел и мы имеем уже конкретные замечания и требования от суда:

1. Суд не принимает доверенности на ведение дела, заверенные ТСН "Фрунзе 28" и требует нотариально заверить доверенности. Нам надо будет срочно заверить у нотариуса коллективные доверенности. Мы уже провели переговоры с нотариусом. Для оформления коллективной доверенности каждый собственник должен сдать скан-копию своего паспорта (первые две страницы и страницу с регистрацией). Нотариальные расходы мы оплатим за счет ТСН, но всем собственникам придется явиться лично к в назначенный им день. Если хотя бы один собственник не явится, регистрация не состоится (да не будет такого).

Просим всех собственников ответственно отнестись к процедуре нотариального оформления доверенностей. 

2. По результатам слушаний становится ясно, что необходимо, чтобы все долевые собственники Здания, претендующие на признание их права собственности на завершенное строительством здание и выделения помещений в натуре имели оформленные права на земельный участок. Пока такие права оформлены только у 4 собственников. Другим собственникам, пытавшимся вступить в договор аренды земельного участка, пока отказывали, поскольку образовалась задолженность по арендной плате (банкрот - ООО "С-проект" не оплатил очередной взнос по арендной плате). После оформления нотариальных доверенностей мы включим этих собственников в договор аренды земли. При этом задолженность банкрота по арендной плате придется погасить за счет ТСН.

3. Также необходимо, чтобы каждый собственник предоставил решение суда, подтверждающие его права на помещения с отметкой о вступлении в законную силу и оформил технический план (кадастровый паспорт) на помещения, на которые он претендует. Для минимизации затрат мы договорились провести эти работы у кадастрового инженера, который составлял технический план (кадастровый паспорт) всего здания. Затраты на составление технических планов  мы оплатим за счет ТСН. Каждому собственнику необходимо срочно предоставить скан  решения суда, подтверждающие его права на помещения с отметкой о вступлении в законную силу и скан паспорта (см. выше).

4. Суд отложил предварительное рассмотрение до 3 июля 2020 г. в 11-00 местного времени. К следующему заседанию мы должны предоставить запрошенные документы, иначе суд может оставить наше заявление без рассмотрения.

Просим всех собственников внимательно следить за нашими сообщениями и оперативно на них реагировать. ТСН Фрунзе 28 старается выполнить все требования суда, но некоторые действия невозможно совершить без личного участия собственников.

Уважаемые собственники!

Мы подходим к конечной стадии работ по сдаче здания в эксплуатацию и выделении прав собственности на помещения в натуре. Это требует значительных денежных затрат.

Оплату нотариальных расходов, оплату кадастровых работ, оплата пошлин и юридических услуг, арендной платы мы ведем за счет ТСН Фрунзе 28, то есть за счет взносов, которые сдали долевые собственники. Однако еще  не все собственники оплатили взносы и за неплательщиков нам придется оплатить из взносов, сданных другими собственниками.

Но сданные взносы подходят к концу и мы можем оказаться в ситуации отсутствия средств. Никаких собственных средств у ТСН Фрунзе 28 нет. А суд может потребовать оплату судебной экспертизы, может возникнуть необходимость других расходов. Нам приходится постоянно оплачивать охрану здания, электроснабжение, теплоснабжение, эксплуатацию лифтов, аренду земли и т.д. Деньги кончатся - мы встанем.

Работа по взысканию задолженностей в судебном порядке ведется планомерно. Мы уже получили ряд судебных решений о взыскании задолженностей, исполнительные листы переданы судебным исполнителям, ведется исполнительное производство. Но дело это долгое, неплательщики всячески оттягивают выплату денег, подают кассационные жалобы и т. д.

Просим всех добросовестных собственников оперативно погасить свои задолженности по взносам, это в наших общих интересах - иначе процесс признания наших прав на помещения может быть остановлен на неопределенный срок до взыскания задолженностей (или до морковкина заговенья).

Наше дело правое - мы победим !