Готовимся к общему собранию собственников. Завершила работу ревизионная комиссия ТСН Фрунзе 28
Уважаемые собственники нашего здания по ул. Фрунзе 28 !
Сегодня завершила работу ревизионная комиссия ТСН Фрунзе 28. С Актом о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН Фрунзе 28 вы можете ознакомиться здесь. АКТ ревизионной комиссии.
Настоятельно рекомендуем всем собственникам изучить этот акт, поскольку там приведены данные не только за 2020 год но и за весь период работы ТСН с 2016 г. В таблицах Акта детально показано, какие работы были выполнены и на что тратились наши взносы.
На основании анализа затрат 2016-2020 годов Правление ТСН Фрунзе 28 подготовило смету затрат на 2021 г. в размере 4 142 706 рублей которую предлагается утвердить на общем собрании собственников. В таблице сметы детально показано, какие затраты предстоят нам в 2021 году. Со сметой затрат вы можете ознакомиться здесь. СМЕТА на 2021 г.
Исходя из суммы сметы был рассчитан приведенный размер взноса каждого собственника помещений.
Количество долей собственников помещений нашего здания по ул. Фрунзе 28 по состоянию на 31.12.2020 год составило по данным Росреестра 7331/10000 + двое незарегистрированных собственников с суммарным размером долей 108/10000. Итого долей, относящихся к рабочим помещениям и их конкретным собственникам 7439/10000. (А не 10000/10000 долей, как могло бы показаться) Именно на это количество долей распределяются затраты 2021 г. (Еще 2561/10000 долей относятся к помещениям общей собственности — коридоры, туалеты, лестницы и т. д. Эти помещения не распределяются конкретным собственникам и останутся в общей долевой собственности.)
Расчет приведенного размера взноса собственника в 2021
Смета расходов на 2021 год определена в размере 4 142 706 рублей. Количество долей, принадлежащих конкретным собственникам 7439/10000.
4142706 : 7439 = 557 рублей на 1/10000 долю.
Размер приведенного размера взноса на 1/10000 долю собственника на содержание общего имущества на 2021 год составит - 557 рублей
Отдельные собственники помещений, особенно неплательщики и должники по взносам, выражают справедливое недовольство высокими размерами взносов.
Но если внимательно посмотреть таблицы затрат, именно неплатежи отдельных собственников вызывают необходимость повышения взносов. За период 2016-2020 годов только наши судебные и юридические издержки составили 1 074 381 рубль.
И в основном, это были затраты на возврат долгов.
Конечно, это затраты возвратные. Но когда судебные исполнители взыщут эти судебные издержки и сколько к тому времени съест инфляция — спрогнозируйте сами.
Коротко (детально смотрите в приведенных таблицах) информируем вас о работе за предшествующий период.
На протяжении последних 4 лет товарищество осуществляет управление зданием, включая работу по вводу здания в эксплуатацию, расчеты с собственниками и подрядными организациями, поддержание его в надлежащем и санитарном состоянии, производство планируемых работ по сметам.
Взносы предусмотренные в 2020 не включали в себя затрат на достройку и ремонт здания. Все работы, выполненные в здании в 2020 году финансировались за счет средств, получаемых от должников и неплательщиков по взносам за 2017-2019 годы, взысканных в судебном порядке. В том числе:
-
Обшивка коробами труб внутреннего водостока на этажах и монтаж подвесных потолков Армстронг в коридорах 1-8 этажей – 90 840 руб (+100 000 рублей на материалы, оплаченные в 2019 году)
-
Ремонт стен и полов 8 этажа (отбивка поврежденной штукатурки, восстановление штукатурки стен, декоративная штукатурка, укладка плитки на пол, установка плинтусов) – 322 692 руб
-
Устранение недоделок - облицовка алюминиевыми панелями участка фасада на балконе 8 этажа – 9 666 руб
-
Регулировка всех дверей в местах общего пользования – 27 950 руб
-
Монтаж внутренних сетей электроснабжения административного здания – 250 000 руб. (+1 122 116 руб. , оплаченные в 2018-2019 годах.)
Взносы 2021 года также не включают в себя затрат на строительные и ремонтные работы. Взыскание долгов будет в 2021 г. продолжено и на полученные средства мы планируем продолжить выполнение необходимых работ.
Здание своевременно отапливается, снабжается водой и электричеством, круглосуточно охраняется. В здании обеспечивается пропускной режим, несанкционированный доступ в здание исключен. (что не учитывают сторонники экономии затрат на охране здания)
Все системы здания поддерживаются в работоспособном состоянии, в том числе отопление, вентиляция, обслуживание лифтов, система пожаротушения и пожарная сигнализация.
Правление взаимодействует с проверяющими службами, в том числе с водоснабжающими, теплоснабжающими и электроснабжающими организациями, Ростехнадзором, своевременно выполняя комплекс работ по обеспечению безопасной эксплуатации здания, подготовке к отопительному сезону и требования по ежегодной проверке знаний по теплоснабжению, вентиляции, пожарной безопасности и электроснабжению.
Без выполнения этих мер сдать здание в эксплуатацию невозможно. Суды относятся к этим обстоятельствам очень внимательно.
Как вы знаете в 2019 году нами было инициировано дело в Ленинградском районном суде о признании права собственности на административное здание в качестве объекта, завершенного строительством.
С этой целью было налажено взаимодействие с администрацией города, кадастровым инженером, нотариусом. В суде была обеспечена правовая поддержка, оплачены необходимые судебные расходы, заказываются и приобщаются к делу необходимые документы. (В деле уже 7 томов)
Судебное разбирательство затянулось по независящим от нас причинам, включающим прохождение процессуального порядка, имевшего целью определение компетенции спора суду общей юрисдикции или арбитражу, апелляция на отказ в рассмотрении дела, болезнь судьи, в последующем самоотвод судьи, определение подсудности в Калининградском областном суде. После прохождения этих стадий дело было передано в Центральный суд города Калининграда, где будет слушаться судьей Мишиной Т.В. послезавтра, 21 января 2021 года в 15-00. Собственники, у которых есть юридические доводы и возможности ускорить решение суда - приходите на заседание и поддержите нашу позицию.
Нами также проделан большой объем работ по взысканию задолженностей с собственников, которые вовремя не оплачивают обязательные взносы.
Несмотря на то, что абсолютное большинство собственников старается вносить взносы добровольно своевременно, тем не менее, мы вынуждены были после долгих уговоров направить иски и заявления о выдаче судебных приказов в суды г.Калининграда на сумму около 8 млн. руб. по задолженностям, возникшим за период с 2016 года по 2020 год.
По данной категории споров также обеспечена правовая поддержка в судебных процессах в судах первой, второй, третьей инстанций, в том числе за пределами Калининградской области, а также в исполнительном производстве.
В результате этой работы около 3 млн. руб. нам с вами было возвращено, около 4 млн. руб. находится на исполнении в ОСП г.Калининграда, производство на суммы порядка 1 млн. руб. - пока в стадии обжалования в Калининградском областном суде. (Ситуация со взысканием постоянно меняется.)
Спасибо всем тем, кто все эти годы участвует с нами в достройке и сдаче в эксплуатацию здания. Судебные слушания и издержки тем, кто не платит взносы.
Работаем, коллеги.
С уважением,
Правление ТСН «Фрунзе 28».