Весь 2018 год мы упорно устраняли недоделки и дефекты нашего здания на ул. Фрунзе и уверенно приближаемся к сдаче его в эксплуатацию. Сдачу в эксплуатацию задерживает только задолженность части собственников по взносам на завершение строительства.  Из 54 долевых собственников здания 14 человек сдали взносы на достройку здания полностью, 30 человек сдали взносы не полностью, но продолжают их выплачивать.10 долевых собственников пока не внесли ни копейки на достройку здания и избегают общения с нами. Из-за неоплаты этими дольщиками взносов мы не можем завершить работы и сдать наше здание в эксплуатацию.

Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 рекомендует собственникам, не имеющим средств на достройку здания, продать свои доли с условием, что взносы на достройку здания будет вносить покупатель – новый собственник помещений. Такая практика у нас уже есть.

Мы уже имеем данные о фактических ценах продажи долей в нашем здании.

Мы готовы оказать собственникам желающим продать свои доли всю необходимую помощь в поиске потенциальных покупателей и в оформлении документов.

Читать полностью... - кликните заголовок.

Уважаемые члены ТСН "Фрунзе 28" и все долевые собственники здания! Сообщаем вам, что общее собрание членов ТСН "Фрунзе 28" и других долевых собственников Здания будет проводиться 9 августа 2018 года с 17.30 до 19.30 (время местное) по адресу: г. Калининград ул. Фрунзе 28 в конференц-зале на 2 этаже административного здания. Регистрация участников собрания начнется в 17.00 и закончится в 17.30 (время местное). Инициатор общего собрания: Председатель Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнов Явер Анверович

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. 1. Утверждение регламента собрания.

2. 2. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

3. 3. Отчет Председателя Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнова Я. А. о проделанной работе.

4. 4. Отчет юридической службы (Бойко И. А.) о проделанной работе по взысканию долгов у неплательщиков и дальнейшие пути, направленные на уменьшение задолженности членов ТСН и дольщиков.

   Читать полностью... кликните заголовок!

Уважаемые члены ТСН Фрунзе 28 !

Благодаря тому, что добросовестные долевые собственники нашего административного здания на ул Фрунзе 28 своевременно сдали обязательные взносы на устранение недоделок, нам удалось значительно продвинуться к сдаче здания в эксплуатацию. Мы полностью рассчитались с ЯНТАРЬЭНЕРГО за подключение к сетям электроснабжения и выполнили все необходимые работы по внешнему электроснабжению. Теперь наше здание подключено по 2 категории электроснабжения, по двум независимым линиям в полном соответствии с требованиям норм и мы можем подключать все необходимое инженерное оборудование, требующее данной категории электроснабжения — насосную станцию пожаротушения, пожарную сигнализацию, лифты и вентиляционные установки. РОСТЕХНАДЗОР по нашей заявке провел обследование здания и дал разрешение на проведение пуско-наладочных работ инженерного оборудования здания. В настоящее время мы ведем пусконаладочные работы оборудования теплового пункта и систем отопления здания и в ближайшее время проведем заполнение системы отопления здания водой и ее испытания. Наше здание будет полностью подготовлено к отопительному периоду. Долевые собственники полностью сдавшие обязательные взносы могут обратиться к председателю правления Гусейнову Яверу Анверовичу и начать отделочные работы в своих помещениях. Напоминаем, что установленный собранием собственников срок сдачи обязательных взносов истекает 1 июня 2018 г. Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 в соответствии с решением общего собрания собственников начала подачу судебных исков к неплательщикам взносов. Уже назначены судебные заседания по первым искам.

Читать полностью - кликните заголовок.

Уважаемые члены ТСН «Фрунзе 28» и все долевые собственники здания!

В начале апреля на наш счет начали поступать первые взносы - долевые собственники начали погашать задолженности за 2017 год, начали поступать взносы и за 2018 год. Правление ТСН не дожидаясь окончания сбора средств провело подготовку к сдаче здания в эксплуатацию — и выполнило те работы, которые можно было сделать без значительных затрат. Мы уже перечислили часть суммы за подключение и полностью завершили работы по подключению к внешним электросетям по постоянной схеме. Янтарьэнерго дало нам официальное письмо о готовности подключить здание по постоянной схеме, однако требует завершить оплату за подключение (634363 руб). Мы подготовили пакет документации на подключение к городским теплосетям и завершили переговоры с Калининградтеплосетью. ТСН оплатило обучение двух членов ТСН правилам безопасной эксплуатации тепловых установок, они прошли обученние, получили соответствующие дипломы, сдали экзамены в Ростехнадзоре, получили удостоверения на право эксплуатации. С этого момента ТСН Фрунзе 28 имеет право эксплуатации тепловых установок. Теперь необходимо подключить здание к тепловым сетям города, без этого нам ввод в эксплуатацию не разрешат. Однако от нас требуют заключить договора со специализированными организациями - провести тепловизионное обследование здания, разработать паспорт энергоэффективности, провести поверку тепловых счетчиков, провести пуско-наладочные работы оборудования теплового пункта. Только после этого мы сможем получить разрешение Ростехнадзора на подключение. Сами мы эти работы выполнить не можем. Мы готовы подписать договора на эти работы, но необходимо будет сразу перечислить авансовые платежи. Мы также провели переговоры с поставщиками лифтового оборудования. Необходимо перечислить аванс на закупку и поставку оборудования — без лифтов нам ввод в эксплуатацию не разрешат. Необходимо внести аванс на поставку оборудования насосной станции пожаротушения и пожарной сигнализации. На первоочередные авансовые выплаты апреля необходимо собрать 4 600 000 рублей, а мы с начала апреля собрали чуть более одного миллиона. Убедительно призываем всех собственников здания в течении апреля ускорить внесение обязательных взносов и не откладывать их до предельного срока установленного собранием. Мы будем откладывать сдачу здания на следующий год?

Читать обращение полностью... - кликните заголовок.

Как выяснилось в ходе переговоров с неплательщиками, некоторые собственники долей в нашем административном здании на ул. Фрунзе 28 не имеют достаточных средств для внесения установленных собранием собственников обязательных взносов на завершение строительства и сдачу здания в эксплуатацию. Они намерены продать свою долю. Это правильное решение, поскольку новый собственник сможет внести взносы на завершение строительства и мы сможем сдать здание в эксплуатацию. Юридическая служба ТСН Фрунзе 28 оказывает таким собственникам практическую помощь. Мы направили в Росреестр запрос о порядке продаж долевыми собственниками своей доли и получили официальный ответ. Мы оказываем нуждающимся  долевым собственникам помощь в продаже их доли — в том числе в поиске потенциальных покупателей, в проведении переговоров с потенциальным покупателем, в официальном извещении всех собственников о намерении продать долю, в организации нотариального удостоверения сделки и т. д. Подробнее можно узнать у Председателя Правления ТСН "Фрунзе 28" Гусейнова Явера Анверовича

Читать полностью... - кликните заголовок.